別所マンション
兵庫県明石市別所町1-8 | 築52年 | 16戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.1万/㎡から2022年は8.8万/㎡へ、9年間で27.6%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の52,333円から2024年には47,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.6万円/㎡
レンジ
8.2〜11.1万円/㎡
市区町村ベースライン 21.1万円/㎡
補正係数 ×0.455
補正係数 ×0.455
代表面積 47.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 498件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
566万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 14件 | 566万 | 242万 | 818万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県明石市別所町1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年2月（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 47.80m² ～ 47.87m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西明石駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
明石市立藤江小学校
中学校
明石市立望海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 別所マンション | 1974 | 16戸 | 8.8万 | 420万 |
| フロックス西明石 | 1995 | 24戸 | 12.5万 | 680万 |
| コーポ西明石 | 1982 | 24戸 | 11.4万 | 850万 |
| ライオンズマンション西明石第３ | 1990 | 47戸 | 23.3万 | 1,470万 |
| プレステージ西明石７ | 1998 | 31戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| ファミールハイツ明石壱番館 | 1989 | 185戸 | 29.1万 | 1,480万 |
| ファミールハイツ明石弐番館 | 1990 | 205戸 | 43.5万 | 3,480万 |
| ファミールハイツ明石参番館 | 1991 | 210戸 | 32.0万 | 2,580万 |
| レジェイド西明石 | 2021 | 78戸 | 69.3万 | 4,690万 |
| マンション駅南 | 1975 | 30戸 | 12.0万 | 790万 |
| パークグラン西明石 | 2009 | 217戸 | 52.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.1万 | 12.1万 | 12.1万 | 12.1万 | 12.1万 | 5.8万 | 6.5万 | 8.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 420万 | 8.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 290万 | 6.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.9万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.9万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 200万 | 4.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.9万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.12万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.12万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額56,667円。3LDKなら月額47,667円が相場です。
2LDK
45,000〜56,000円
50,500円
3DK
47,000〜80,000円
56,667円
3LDK
45,000〜50,000円
47,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
8件
8〜10万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 965円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 940円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,003円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 54,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 940円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 51,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 56,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。