錦松台の一戸建て相場
兵庫県川西市錦松台 | 86件の成約データ
兵庫県川西市錦松台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約86件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
901万
80〜100㎡
23件
2,138万
100〜120㎡
30件
2,563万
120〜150㎡
8件
1,840万
150㎡以上
5件
2,374万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,737万
4〜6m
46件
1,711万
6〜8m
24件
2,286万
8m以上
4件
2,826万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▼9.3%
平均価格
1,823万円
取引実績
86件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
9万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,663万円
8件
４ＬＤＫ
2,333万円
6件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
２ＬＤＫ
1,100万円
1件
４ＤＫ
790万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
330万円
1件
６ＬＤＫ
780万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
205㎡〜
・６ＬＤＫ
3.8万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
135㎡〜
・５ＤＫ
8.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
125㎡〜
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
145㎡〜
8.3万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
195㎡〜
20.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
19.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
錦松台は川西市内47地区中30位（上位36%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の鼓が滝とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
錦松台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市錦松台２番９４ | 6.4万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 川西能勢口 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）