南野坂の一戸建て相場
兵庫県川西市南野坂 | 41件の成約データ
兵庫県川西市南野坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.5万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,332万円。木造（3,226万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
3,332万
木造
37件
3,226万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
3,587万
120〜150㎡
23件
3,011万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
30件
3,261万
8m以上
9件
3,066万
平均㎡単価
14.5万/㎡
平均価格
2,734万円
取引実績
41件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万17.5万15万12.5万10万
17万
13万
'08'10'14'17'19'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
15
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733万円
6件
５ＬＤＫ
2,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2023年第4四半期
3,300万円
240㎡〜
13.8万/㎡
2023年第3四半期
3,200万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
16.4万/㎡
2023年第3四半期
3,500万円
210㎡〜
16.7万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
185㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
南野坂は川西市内47地区中24位（上位49%）。
単価14.5万/㎡。
1つ上の東畦野とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）