美園町の一戸建て相場
兵庫県川西市美園町 | 54件の成約データ
兵庫県川西市美園町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約54件、前年比+157.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
649万
80〜100㎡
11件
2,723万
100〜120㎡
9件
3,296万
150㎡以上
4件
7,473万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大394%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,072万
4〜6m
29件
2,275万
8m以上
4件
5,295万
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲157.4%
平均価格
1,843万円
取引実績
54件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
19万
42万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
32
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
23
築26-30年
35
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,233万円
3件
２ＬＤＫ
1,250万円
3件
３ＬＤＫ
3,533万円
3件
３ＤＫ
505万円
2件
２ＤＫ
370万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
１ＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
３Ｋ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第2四半期
650万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
38.6万/㎡
2025年第1四半期
980万円
50㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
19.6万/㎡
2024年第3四半期
370万円
40㎡〜
・２ＤＫ
9.3万/㎡
2024年第3四半期
370万円
35㎡〜
10.6万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
美園町は川西市内47地区中10位（上位79%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の南花屋敷とは2%の差。
高価格帯（1〜16位）