霞ヶ丘の一戸建て相場
兵庫県川西市霞ヶ丘 | 47件の成約データ
兵庫県川西市霞ヶ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約47件、前年比+40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
357万
80〜100㎡
3件
2,650万
100〜120㎡
13件
3,999万
120〜150㎡
4件
3,724万
150㎡以上
6件
3,631万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,117万
4〜6m
23件
2,529万
6〜8m
4件
3,479万
8m以上
8件
3,082万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
1,918万円
取引実績
47件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
27万
'10'12'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
11
築26-30年
20
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
310万円
5件
４ＬＤＫ
2,830万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４Ｋ
240万円
1件
３Ｋ
290万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2026年第1四半期
180万円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第4四半期
290万円
30㎡〜
・３ＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
260万円
80㎡〜
・３ＤＫ
3.3万/㎡
2025年第2四半期
670万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2025年第1四半期
240万円
55㎡〜
・４Ｋ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
220万円
50㎡〜
・３ＤＫ
4.4万/㎡
2025年第1四半期
550万円
75㎡〜
7.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-153人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 160,154 | - |
| 2017 | 158,873 | - |
| 2019 | 157,432 | -368 |
| 2021 | 155,826 | +375 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
| 2024 | 152,914 | -239 |
所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.4%、2050年-21.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
霞ヶ丘は川西市内47地区中26位（上位45%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の多田院とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）