戸ノ内町の土地相場
兵庫県尼崎市戸ノ内町 | 77件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県尼崎市戸ノ内町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.3万円（成約77件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が76,127円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
25件
36万/坪
6〜8m
21件
41万/坪
8m以上
24件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価48万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
4件
48万/坪
ほぼ台形
6件
42万/坪
ほぼ長方形
32件
40万/坪
長方形
20件
38万/坪
不整形
8件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南西
3件
45万/坪
南
19件
41万/坪
西
29件
40万/坪
東
7件
39万/坪
北
15件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の37%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
12件
倉庫
6件
工場
3件
事務所
1件
平均坪単価
36.3万/坪
11.0万/㎡
平均価格
1,971万円
取引実績
77件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2026年は坪59万円へ、18年間で+33.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2026年第1四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2025年第2四半期
4,200万円
112坪〜（370㎡〜）
37.5万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2023年第2四半期
2,600万円
44坪〜（145㎡〜）
59.3万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2022年第1四半期
4,700万円
118坪〜（390㎡〜）
39.8万/坪
2022年第1四半期
900万円
21坪〜（70㎡〜）
42.5万/坪
2021年第4四半期
800万円
23坪〜（75㎡〜）
35.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
戸ノ内町は尼崎市内41地区中41位（上位0%）。
坪単価36.3万/坪。
1つ上の田能とは7%の差。
戸ノ内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市戸ノ内町３丁目７７１番７７ | 9.1万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 園田 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）