南塚口町の土地相場
兵庫県尼崎市南塚口町 | 120件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県尼崎市南塚口町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.6万円（成約120件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が227,598円高くなります。
4m未満
6件
66万/坪
4〜6m
63件
86万/坪
6〜8m
24件
87万/坪
8m以上
26件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価90万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
54件
90万/坪
長方形
35件
87万/坪
ほぼ整形
7件
85万/坪
ほぼ台形
5件
82万/坪
ほぼ正方形
4件
80万/坪
不整形
13件
72万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（88万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
7件
96万/坪
東
24件
93万/坪
南
35件
88万/坪
北
42件
83万/坪
南東
3件
69万/坪
南西
5件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
11件
倉庫
2件
事務所
2件
平均坪単価
82.6万/坪
25.0万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
6,428万円
取引実績
120件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪85万円から2025年は坪102万円へ、17年間で+20.8%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
3,800万円
29坪〜（95㎡〜）
132.2万/坪
2025年第1四半期
35,000万円
290坪〜（960㎡〜）
120.5万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
29坪〜（95㎡〜）
104.4万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
115坪〜（380㎡〜）
87.0万/坪
2024年第4四半期
9,100万円
73坪〜（240㎡〜）
125.3万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
29坪〜（95㎡〜）
80.0万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
38坪〜（125㎡〜）
97.9万/坪
2024年第4四半期
4,200万円
48坪〜（160㎡〜）
86.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の土地マップ
尼崎市内のエリアランキング
南塚口町は尼崎市内41地区中3位（上位93%）。
坪単価82.6万/坪。
1つ上の武庫之荘東とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）