イスズハイツベル稲葉荘パート２
兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目15-15 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2024年にかけて㎡単価は19.7〜19.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
24.7〜37.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.939
補正係数 ×0.939
代表面積 58.46㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,392万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,392万 | 807万 | 1,735万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
19.4万/㎡
3階以上
5件
18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市稲葉荘2丁目15-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年10月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 48.82m² ～ 79.23m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
大島小学校
中学校
大庄北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル稲葉荘パート２ | 1986 | 29戸 | 13.7万 | 800万 |
| ルネ武庫川２番館 | 1986 | 53戸 | 26.4万 | 1,480万 |
| イスズハイツベル稲葉荘パート１ | 1986 | 41戸 | 16.5万 | 980万 |
| ルネ武庫川３番館 | 1986 | 54戸 | 24.1万 | 1,298万 |
| 稲葉荘マンション | 1963 | 6戸 | 9.7万 | 490万 |
| ヒガシ武庫川マンション | 1974 | 54戸 | 13.5万 | 840万 |
| ルモングレース武庫川東 | 1991 | 36戸 | 31.1万 | 1,880万 |
| 武庫川グランドコーポ | 1985 | 27戸 | 15.8万 | 980万 |
| サンクタス甲子園口一丁目 | 2012 | 33戸 | 77.2万 | 8,490万 |
| ファミールグラン甲子園口一丁目 | 2001 | 29戸 | 67.5万 | 5,480万 |
| グランスイート甲子園口 | 2007 | 35戸 | 50.6万 | 3,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 18.6万 | 18.0万 | - | 23.6万 | 19.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.69万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.48万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.94万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.2万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.03万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.68万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.2万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 18.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額65,000円。
2LDK
65,000〜65,000円
65,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,663円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,182円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。