レスタージュたちばな

兵庫県尼崎市稲葉元町1丁目1-1 | 築24年 | 93戸

推定相場

レスタージュたちばな

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.4万/㎡から2026年は39.7万/㎡へ、13年間で39.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.8万円/㎡

レンジ

39.7〜53.8万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420

代表面積 63.69㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・16件）で、平均2,342万円です。4LDKが最も高く平均2,806万円、2LDKは平均2,342万円です。

2LDK

16件

2,342万

3LDK

15件

2,568万

4LDK

2件

2,806万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	2,342万	1,908万	2,552万
3LDK	15件	2,568万	1,908万	3,325万
4LDK	2件	2,806万	2,806万	2,806万

階数別の㎡単価

1-3階

37.2万/㎡

16件

4-7階

31.7万/㎡

14件

8階以上

31.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市稲葉元町1丁目1-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	93戸
専有面積	59.02m² ～ 86.23m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	松村組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩17分

学区情報

小学校

大島小学校

中学校

大庄北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタージュたちばな	2002	93戸	39.7万	2,480万
フリーデンハイム立花	1987	33戸	19.4万	830万
ライオンズマンション立花	1990	51戸	30.1万	1,490万
朝日プラザ立花２	1988	24戸	28.7万	1,580万
メロディーハイムたちばな	2006	104戸	48.0万	3,680万
武庫川グランドコーポ	1985	27戸	15.8万	980万
エスト立花	1987	21戸	30.4万	1,480万
ルネ武庫川公園	1984	59戸	19.3万	1,190万
ヒガシ武庫川マンション	1974	54戸	13.5万	840万
武庫川田園コーポ	1977	21戸	13.5万	780万
稲葉荘マンション	1963	6戸	9.7万	490万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	36.9万	33.5万	39.6万	41.3万	39.7万
3LDK	37.4万	38.6万	34.6万	-	-	38.6万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.69万/㎡
2025年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.62万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,418万	40.96万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.62万/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,498万	42.32万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,548万	43.16万/㎡
2025年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,378万	40.28万/㎡
2024年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.23万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.89万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.23万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,457万	41.62万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	2,475万	41.93万/㎡
2023年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.54万/㎡
2022年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,180万	36.94万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.59万/㎡
2021年12月	5〜6階	4LDK	70㎡〜	2,580万	34.59万/㎡
2021年12月	5〜6階	4LDK	75㎡〜	2,580万	32.58万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.59万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.51万/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.25万/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.3万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,800万	28.27万/㎡
2015年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.52万/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.07万/㎡
2015年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.82万/㎡
2014年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.86万/㎡
2014年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.46万/㎡
2014年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.86万/㎡
2014年10月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.46万/㎡
2013年7月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.95万/㎡
2013年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.4万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.24万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.81万/㎡
2013年6月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額103,333円。

2LDK

103,333円

100,000〜110,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,863円/㎡
2015年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,694円/㎡
2014年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,688円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。