ベルアーバニティ武庫之荘
兵庫県尼崎市水堂町4丁目17-22 | 築31年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.2万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、12年間で14.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
27.9〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.039
補正係数 ×1.039
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,200万円です。3LDKが最も高く平均2,200万円、2LDKは平均1,778万円です。
2LDK
1,778万
5件
3LDK
2,200万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,778万 | 1,650万 | 1,946万 |
| 3LDK | 11件 | 2,200万 | 1,695万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
34.1万/㎡
4-7階
13件
30.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市水堂町4丁目17-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | カンコミ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩20分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ武庫之荘 | 1995 | 21戸 | 31.1万 | 1,700万 |
| ジョイフル武庫之荘５ | 1991 | 86戸 | - | - |
| 尼崎下の森住宅 | 1974 | - | - | - |
| ライオンズマンション南武庫之荘 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,330万 |
| 朝日プラザ立花２ | 1988 | 24戸 | 28.7万 | 1,580万 |
| 三協マンション | 1972 | 9戸 | 13.7万 | 400万 |
| エスト武庫之荘 | 1987 | 28戸 | 12.0万 | 600万 |
| メゾンドール武庫之荘 | 1972 | 36戸 | - | - |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオｍ－ｉｓｔ | 2007 | 29戸 | 61.3万 | 3,780万 |
| ユニライフ武庫之荘 | 1998 | 23戸 | 28.3万 | 1,980万 |
| イスズハイツベル武庫之荘南 | 1985 | 20戸 | 19.6万 | 1,180万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 23.4万 | - | - | - | 33.5万 | 34.4万 | 31.1万 |
| 3LDK | 29.8万 | - | 29.2万 | 33.0万 | 31.1万 | - | 27.8万 | 41.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.07万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,700万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,830万 | 33.45万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.17万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.17万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。