パルコートグランオアシス

兵庫県尼崎市水堂町1丁目12-1 | 築26年 | 119戸

推定相場

パルコートグランオアシス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.2万円/㎡

レンジ

34.6〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.402

代表面積 87.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の76%・25件）で、平均3,425万円です。4LDKが最も高く平均3,425万円、3LDKは平均3,111万円です。

3LDK

8件

3,111万

4LDK

25件

3,425万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,111万	2,806万	3,350万
4LDK	25件	3,425万	2,874万	4,060万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（30.9万円）と比べて0.7万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

30.9万/㎡

23件

6-10階

31.6万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市水堂町1丁目12-1
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	119戸
専有面積	80.45m² ～ 105.09m²
分譲会社	永昌不動産
施工会社	淺沼組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

🚉

武庫之荘駅

阪急神戸本線

徒歩12分

学区情報

小学校

水堂小学校

中学校

南武庫之荘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルコートグランオアシス	2000	119戸	38.2万	3,480万
パレ立花アンソレイユ	2001	49戸	36.4万	2,380万
エスト武庫之荘コートサイド	1996	34戸	32.5万	2,080万
オークヒルズ武庫之荘南	2007	23戸	43.4万	2,980万
イスズハイツベル武庫之荘南	1985	20戸	19.6万	1,180万
藤和シティホームズ立花	1995	34戸	33.1万	2,180万
美和コーポ	1973	17戸	12.5万	650万
ベル・アーバニティ立花２	1996	41戸	51.1万	3,480万
グリーンエクセル武庫之荘	1987	18戸	27.5万	1,680万
ライオンズマンション立花	1990	51戸	30.1万	1,490万
トムハウスＮ	1996	16戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	30.4万	30.9万	32.4万	30.3万	34.8万	34.3万	-	37.5万
3LDK	-	-	29.1万	29.6万	-	33.9万	37.0万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.23万/㎡
2024年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.84万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.05万/㎡
2021年4月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,280万	34.32万/㎡
2021年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.83万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.89万/㎡
2020年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,100万	34.83万/㎡
2019年6月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.57万/㎡
2019年5月	5〜6階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.3万/㎡
2019年3月	3〜4階	4SLDK	95㎡〜	2,980万	30.44万/㎡
2018年6月	3〜4階	ー	80㎡〜	2,480万	29.57万/㎡
2018年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.7万/㎡
2018年4月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.89万/㎡
2018年1月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.96万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.57万/㎡
2018年10月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.73万/㎡
2018年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.89万/㎡
2017年7月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,180万	35.96万/㎡
2017年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,550万	29.85万/㎡
2017年5月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.89万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.89万/㎡
2017年10月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,480万	28.73万/㎡
2016年8月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.85万/㎡
2016年2月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	2,540万	28.88万/㎡
2016年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,980万	33.32万/㎡
2015年8月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,550万	28.02万/㎡
2015年6月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	3,150万	32.17万/㎡
2015年5月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,550万	28.02万/㎡
2015年4月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,230万	25.35万/㎡
2015年12月	7〜8階	4LDK	95㎡〜	2,980万	30.44万/㎡
2015年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.85万/㎡
2014年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,480万	27.73万/㎡
2014年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,280万	28.35万/㎡
2013年6月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.57万/㎡
2013年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	2,680万	29.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。4LDKなら月額125,000円が相場です。

3LDK

140,000円

130,000〜150,000円

4LDK

125,000円

122,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,600円/㎡
2014年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	122,000円	1,494円/㎡
2014年4月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	128,000円	1,567円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,696円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。