ベル・アーバニティ立花２
兵庫県尼崎市立花町4丁目5-1 | 築30年 | 41戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20202021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の41.3万/㎡から2025年は51.1万/㎡へ、5年間で23.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
47.8〜64.7万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.780
補正係数 ×1.780
代表面積 62.31㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の58%・7件）で、平均2,178万円です。3LDKが最も高く平均2,696万円、３ＬＤＫは平均2,178万円です。
３ＬＤＫ
2,178万
7件
3LDK
2,696万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,178万 | 1,883万 | 2,646万 |
| 3LDK | 5件 | 2,696万 | 2,153万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-3階（37.0万円）と比べて5.3万円（+14.3%）高くなっています。
1-3階
4件
37万/㎡
8階以上
2件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市立花町4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 58.98m² ～ 68.08m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | カンコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
水堂小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベル・アーバニティ立花２ | 1996 | 41戸 | 51.1万 | 3,480万 |
| 藤和シティホームズ立花 | 1995 | 34戸 | 33.1万 | 2,180万 |
| 美和コーポ | 1973 | 17戸 | 12.5万 | 650万 |
| グローバル尼崎立花 | 2002 | 24戸 | 38.3万 | 2,180万 |
| サンシャイン立花 | 2004 | 34戸 | 60.5万 | 4,680万 |
| ワコーレシティ立花 | 2023 | 132戸 | 71.2万 | 4,980万 |
| ブランニード尼崎立花 | 2023 | 79戸 | - | - |
| パルメーラ立花北 | 1998 | - | - | - |
| オークヒルズ武庫之荘南 | 2007 | 23戸 | 43.4万 | 2,980万 |
| ビプレイス立花 | 1995 | 14戸 | 48.3万 | 2,780万 |
| ワコーレコモード立花 | 2005 | 46戸 | 61.0万 | 3,280万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 32.7万 | - | 36.6万 | 51.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.58万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。