立花グリーンハイツ６号棟
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-6 | 築46年 | 76戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.9万/㎡から2024年は27.5万/㎡へ、10年間で62.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.1万円/㎡
レンジ
24.7〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.883
補正係数 ×0.883
代表面積 61.03㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均1,685万円です。4LDKが最も高く平均2,116万円、2LDKは平均1,572万円です。
1SLDK
1,709万
3件
2LDK
1,572万
2件
3LDK
1,685万
13件
4LDK
2,116万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,709万 | 1,580万 | 1,967万 |
| 2LDK | 2件 | 1,572万 | 1,404万 | 1,740万 |
| 3LDK | 13件 | 1,685万 | 1,197万 | 2,036万 |
| 4LDK | 3件 | 2,116万 | 1,681万 | 2,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（22.4万円）と比べて2.0万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
11件
22.4万/㎡
4-7階
10件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 57.08m² ～ 99.53m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 大林組 銭高組 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
立花駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
難波の梅小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 立花グリーンハイツ６号棟 | 1980 | 76戸 | 32.1万 | 1,830万 |
| 立花グリーンハイツ５号棟 | 1980 | 139戸 | 25.9万 | 1,578万 |
| 立花グリーンハイツ４号棟 | 1979 | 109戸 | 29.1万 | 1,999万 |
| 立花グリーンハイツ２号棟 | 1979 | 139戸 | 22.1万 | 1,320万 |
| 藤和ライブタウン立花 | 1987 | 69戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| 立花グリーンハイツ７号棟 | 1979 | 59戸 | 21.2万 | 1,290万 |
| レスタージュ橘通り緑彩館 | 2005 | 214戸 | 46.6万 | 3,280万 |
| パレス南塚口１号棟 | 1980 | 141戸 | 29.7万 | 2,599万 |
| パレス南塚口２号棟 | 1980 | 179戸 | 26.6万 | 1,788万 |
| ネオステージ立花北 | 2000 | 55戸 | 43.2万 | 2,980万 |
| コスモハイツ尾浜 | 1982 | 66戸 | 23.7万 | 1,380万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.0万 | 24.6万 | 24.6万 | 24.6万 | 21.7万 | - | 28.3万 | 27.5万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 30.3万 | 26.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 22.2万 | 19.1万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 32.06万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 30.89万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,860万 | 30.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.63万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.92万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。