立花グリーンハイツ２号棟

兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-2 | 築47年 | 139戸

推定相場

立花グリーンハイツ２号棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の17.2万/㎡から2025年は25.4万/㎡へ、11年間で47.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

18.6〜31.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.754

代表面積 59.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・37件）で、平均1,603万円です。2SLDKが最も高く平均1,973万円、3LDKは平均1,603万円です。

2SLDK

2件

1,973万

2LDK

8件

1,830万

3LDK

37件

1,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,973万	1,948万	1,997万
2LDK	8件	1,830万	1,402万	2,164万
3LDK	37件	1,603万	1,137万	2,237万

階数別の㎡単価

1-3階

24.4万/㎡

13件

4-7階

25.2万/㎡

21件

8階以上

22.6万/㎡

14件

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-2
築年月	1979年3月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	139戸
専有面積	55.82m² ～ 99.53m²
分譲会社	東洋不動産
施工会社	大林組銭高組
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水道局バス停駅

徒歩5分

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩15分

学区情報

小学校

梅香小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
立花グリーンハイツ２号棟	1979	139戸	22.1万	1,320万
立花グリーンハイツ４号棟	1979	109戸	29.1万	1,999万
立花グリーンハイツ５号棟	1980	139戸	25.9万	1,578万
立花グリーンハイツ６号棟	1980	76戸	32.1万	1,830万
藤和ライブタウン立花	1987	69戸	32.9万	1,980万
立花グリーンハイツ７号棟	1979	59戸	21.2万	1,290万
レスタージュ橘通り緑彩館	2005	214戸	46.6万	3,280万
パレス南塚口１号棟	1980	141戸	29.7万	2,599万
パレス南塚口２号棟	1980	179戸	26.6万	1,788万
ネオステージ立花北	2000	55戸	43.2万	2,980万
オークヒルズ立花	2002	23戸	38.8万	2,530万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

45件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.9万	20.1万	21.1万	22.5万	-	26.1万	25.6万	22.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	29.2万	28.7万
2LDK	-	-	-	33.7万	30.3万	-	23.2万	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,320万	22.13万/㎡
2025年1月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,948万	28.71万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.46万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.62万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,690万	28.62万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.91万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.83万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.31万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.62万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.91万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.22万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.7万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.08万/㎡
2024年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.93万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.76万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.45万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.18万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.18万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.7万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.82万/㎡
2022年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,540万	19.36万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.31万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,790万	30.31万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.99万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.06万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.7万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.06万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,399万	23.69万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.46万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.05万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.06万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.37万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.11万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	24.98万/㎡
2017年5月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.48万/㎡
2017年12月	高層	2LDK	55㎡〜	1,390万	23.3万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,490万	24.98万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,590万	26.56万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	55㎡〜	950万	15.93万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.29万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	55㎡〜	980万	16.37万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。