サンコート東難波
兵庫県尼崎市東難波町5丁目3-8 | 築36年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.5万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で14.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では41.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,000円から2023年には68,333円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 43.87㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・6件）で、平均910万円です。2DKが最も高く平均1,361万円、1LDKは平均910万円です。
1DK
1,013万
3件
1LDK
910万
6件
2DK
1,361万
5件
3DK
1,008万
2件
3LDK
1,341万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,013万 | 934万 | 1,053万 |
| 1LDK | 6件 | 910万 | 812万 | 1,134万 |
| 2DK | 5件 | 1,361万 | 916万 | 1,838万 |
| 3DK | 2件 | 1,008万 | 977万 | 1,038万 |
| 3LDK | 2件 | 1,341万 | 1,301万 | 1,380万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（22.9万円）と比べて1.5万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
12件
22.9万/㎡
4-7階
8件
24.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町5丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.46m² ～ 50.89m² |
| 分譲会社 | サンキ |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
難波小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート東難波 | 1990 | 32戸 | 18.9万 | 830万 |
| プレサンス昭和通ESRISE | 2021 | 42戸 | 66.0万 | 2,400万 |
| コーワレジデンス | 1972 | 18戸 | 8.0万 | 430万 |
| 藤和ハイタウン尼崎 | 1997 | 127戸 | 42.2万 | 2,700万 |
| フレシール昭和通 | 2022 | 246戸 | 75.2万 | 1,600万 |
| ビューネ尼崎 | 1998 | 26戸 | 34.4万 | 2,180万 |
| メロディーハイム阪神尼崎 | 1999 | 69戸 | 50.6万 | 2,980万 |
| アルテ尼崎 | 2001 | 42戸 | 37.1万 | 2,598万 |
| ステイツ尼崎西難波ガーデンズ | 2003 | 128戸 | 51.1万 | 3,590万 |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| グランドムール尼崎 | 1988 | 51戸 | 35.6万 | 2,400万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 22.3万 | - | 18.9万 | 18.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | 27.1万 | 25.4万 | - | - |
| 2DK | - | 22.3万 | 18.1万 | 33.7万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 830万 | 18.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 830万 | 18.92万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 998万 | 39.2万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 25.35万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 880万 | 21.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.02万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 800万 | 16.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 850万 | 17.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 26.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 23.53万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 630万 | 19.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 880万 | 26.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 680万 | 15.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 770万 | 17.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額60,591円。1LDKなら月額60,591円が相場です。
ワンルーム
55,000〜65,000円
61,667円
1LDK
48,000〜70,000円
60,591円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
24件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,565円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,596円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,553円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,368円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 52,000円 | 1,741円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,368円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。