ユニーブル東難波リバーサイド
兵庫県尼崎市東難波町4丁目20-5 | 築25年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、12年間で40.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 73.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・12件）で、平均2,672万円です。4LDKが最も高く平均3,068万円、3LDKは平均2,672万円です。
3LDK
2,672万
12件
4LDK
3,068万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,672万 | 2,307万 | 3,055万 |
| 4LDK | 5件 | 3,068万 | 2,681万 | 3,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.6万円で、1-3階（31.0万円）と比べて2.6万円（+8.4%）高くなっています。
1-3階
8件
31万/㎡
4-7階
10件
33.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町4丁目20-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 59.40m² ～ 79.96m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
難波小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル東難波リバーサイド | 2001 | 46戸 | 46.3万 | 2,880万 |
| サンヴェール尼崎 | 1987 | 298戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| エステムコート尼崎ザメジャー | 2018 | 113戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| アービング尼崎東難波公園 | 2001 | 28戸 | 31.7万 | 1,920万 |
| 美和ビル | 1973 | 8戸 | 12.5万 | 630万 |
| サムティ東難波ＥＣＬＡＴ | 2012 | 54戸 | 50.2万 | 1,200万 |
| エスプレイスアーバンレジデンス | 2020 | 84戸 | 60.3万 | 1,580万 |
| 東難波住宅3号棟 | 1971 | 90戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| 東難波住宅 | 1971 | 90戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| ハイツサンシャイン | 1980 | 31戸 | 17.6万 | 880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 28.3万 | 33.4万 | - | 29.6万 | - | 40.4万 | 39.5万 |
| 4LDK | - | - | - | 33.5万 | 30.4万 | 31.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.48万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.3万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.41万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,370万 | 29.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 29.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.02万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.52万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.44万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.34万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 29.74万/㎡ |
| 2013年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.02万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。