アービング尼崎東難波公園
兵庫県尼崎市東難波町3丁目27-6 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201720182023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2026年にかけて㎡単価は32.1〜31.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.7万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.260
補正係数 ×1.260
代表面積 75.65㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・10件）で、平均2,598万円です。4LDKが最も高く平均3,087万円、2LDKは平均2,384万円です。
2LDK
2,384万
6件
3LDK
2,598万
10件
4LDK
3,087万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,384万 | 2,300万 | 2,451万 |
| 3LDK | 10件 | 2,598万 | 1,920万 | 3,107万 |
| 4LDK | 9件 | 3,087万 | 2,418万 | 3,517万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
43.2万/㎡
4-7階
10件
33.8万/㎡
8階以上
12件
35.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町3丁目27-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 60.53m² ～ 76.12m² |
| 分譲会社 | アービング |
| 施工会社 | 中田建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
尼崎駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線
学区情報
小学校
難波の梅小学校
中学校
中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アービング尼崎東難波公園 | 2001 | 28戸 | 31.7万 | 1,920万 |
| サンヴェール尼崎 | 1987 | 298戸 | 45.2万 | 3,080万 |
| ユニーブル東難波リバーサイド | 2001 | 46戸 | 46.3万 | 2,880万 |
| 東難波住宅3号棟 | 1971 | 90戸 | 22.1万 | 1,290万 |
| エステムコート尼崎ザメジャー | 2018 | 113戸 | 65.0万 | 4,280万 |
| 東難波住宅 | 1971 | 90戸 | 18.5万 | 1,080万 |
| 美和ビル | 1973 | 8戸 | 12.5万 | 630万 |
| エスプレイスアーバンレジデンス | 2020 | 84戸 | 60.3万 | 1,580万 |
| コーワレジデンス | 1972 | 18戸 | 8.0万 | 430万 |
| サントピア尼崎ニッサンハイツ | 1981 | 38戸 | 21.9万 | 1,340万 |
| 立花グリーンハイツ７号棟 | 1979 | 59戸 | 21.2万 | 1,290万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.5万 | - | 40.7万 | 34.3万 | 31.7万 |
| 4LDK | 32.1万 | 32.2万 | - | 43.0万 | 43.8万 | - |
| 2LDK | - | - | 40.1万 | 38.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 31.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,920万 | 31.73万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,020万 | 33.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.4万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,430万 | 40.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 35.03万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,430万 | 32.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。