レスタージュ橘通り緑彩館

兵庫県尼崎市東難波町2丁目16-1 | 築21年 | 214戸

推定相場

レスタージュ橘通り緑彩館

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2026年は46.6万/㎡へ、17年間で32.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.1万円/㎡

レンジ

21.7〜32.5万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.823

代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・33件）で、平均3,045万円です。4LDKが最も高く平均3,317万円、3LDKは平均3,045万円です。

3LDK

33件

3,045万

4LDK

20件

3,317万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	33件	3,045万	2,480万	3,639万
4LDK	20件	3,317万	2,579万	3,855万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（34.2万円）と比べて6.0万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

34件

4-7階

36.6万/㎡

10件

8階以上

40.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市東難波町2丁目16-1
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	214戸
専有面積	64.58m² ～ 89.07m²
分譲会社	双日
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	双日ライフワン
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

立花駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩17分

🚉

尼崎駅

JR神戸線(大阪～神戸) / JR東西線 / JR宝塚線 / 阪神本線 / 阪神なんば線

徒歩20分

学区情報

小学校

難波の梅小学校

中学校

中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レスタージュ橘通り緑彩館	2005	214戸	46.6万	3,280万
立花グリーンハイツ７号棟	1979	59戸	21.2万	1,290万
橘公園ハウス	1979	35戸	26.3万	1,798万
メゾンドール橘公園	2001	57戸	32.3万	2,580万
藤和ライブタウン立花	1987	69戸	32.9万	1,980万
立花グリーンハイツ２号棟	1979	139戸	22.1万	1,320万
立花グリーンハイツ４号棟	1979	109戸	29.1万	1,999万
立花グリーンハイツ５号棟	1980	139戸	25.9万	1,578万
立花グリーンハイツ６号棟	1980	76戸	32.1万	1,830万
ななまつハイツ	1966	-	19.7万	3,000万
ろうきん立花コーポＡ棟	1972	259戸	19.9万	1,280万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

44件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	36.1万	38.3万	37.2万	40.9万	39.2万	39.3万	41.5万	46.6万
4LDK	37.3万	31.9万	-	-	-	41.7万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.63万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.63万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.64万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.5万/㎡
2024年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,299万	40.43万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,499万	42.88万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.27万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.91万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.41万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	39.45万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.36万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.23万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,600万	31.87万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.33万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.68万/㎡
2019年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,900万	37.3万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.51万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,790万	35.89万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,890万	37.18万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.89万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.18万/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,500万	30.64万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.33万/㎡
2014年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.7万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.96万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.57万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,690万	32.97万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,690万	41.66万/㎡
2012年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.17万/㎡
2012年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.94万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.27万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.5万/㎡
2012年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	2,080万	26.76万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.79万/㎡
2011年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.82万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.23万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.99万/㎡
2011年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	33.12万/㎡
2011年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.17万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.15万/㎡
2010年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.9万/㎡
2010年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,190万	33.92万/㎡
2009年9月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.22万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.17万/㎡
2009年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.34万/㎡
2009年6月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.33万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。