東園田住宅
兵庫県尼崎市東園田町5丁目105-6 | 築55年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.1万/㎡から2026年は9.1万/㎡へ、12年間で17.6%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜59,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
23.6〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 63.36㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
854万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 20件 | 854万 | 400万 | 1,070万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
11.9万/㎡
3階以上
4件
8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東園田町5丁目105-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年11月（築55年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
園田駅
阪急神戸本線
🚉
徒歩35分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
尼崎市小学校・中学校学区
中学校
尼崎市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東園田住宅 | 1971 | - | 13.4万 | 850万 |
| D’クラディア園田駅前 | 2003 | 28戸 | 46.5万 | 4,080万 |
| D’クラディア園田駅前パークフロント | 2004 | 23戸 | 44.6万 | 3,780万 |
| ローズマンション | 1979 | 9戸 | 14.2万 | 620万 |
| ベルヴィ東園田 | 2013 | 24戸 | 52.4万 | 3,580万 |
| ジオ東園田町 | 2004 | 58戸 | 48.7万 | 3,480万 |
| ルーナ・ピエーナ | 2003 | 8戸 | 15.0万 | 980万 |
| 東園田パークホームズ | 1992 | 17戸 | 33.1万 | 2,280万 |
| ルマ園田 | 1979 | 3戸 | - | - |
| 東園田セントポリア | 1986 | 12戸 | 26.0万 | 1,770万 |
| ワコーレ東園田 | 2007 | 16戸 | 46.9万 | 3,099万 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 12.4万 | 12.8万 | 12.2万 | 11.8万 | 10.1万 | 10.3万 | 7.6万 | 9.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 13.42万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 400万 | 6.32万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.58万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.58万/㎡ |
| 2021年3月 | - | ー | 60㎡〜 | 850万 | 13.42万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.26万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 590万 | 9.32万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.89万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.84万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 11.84万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 740万 | 11.68万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.32万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.47万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 870万 | 13.74万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.32万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 870万 | 13.74万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.05万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.1万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.05万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 700万 | 11.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額62,750円。3DKなら月額62,750円が相場です。
1DK
42,500〜42,500円
42,500円
3DK
60,000〜70,000円
62,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 42,500円 | 1,574円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 42,500円 | 1,417円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 60,000円 | 947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。