御園団地４号棟
兵庫県尼崎市御園2丁目15-4 | 築60年 | 240戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.2万円/㎡
レンジ
14.5〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 51.34㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＤＫ（全体の33%・6件）で、平均602万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,257万円、３ＬＤＫは平均426万円です。
２ＬＤＫ
1,257万
4件
３ＤＫ
602万
6件
１ＬＤＫ
570万
2件
３ＬＤＫ
426万
3件
3DK
529万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,257万 | 400万 | 2,871万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 602万 | 272万 | 1,051万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 570万 | 400万 | 740万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 426万 | 348万 | 516万 |
| 3DK | 3件 | 529万 | 404万 | 733万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市御園2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年12月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 47.58m² ～ 55.46m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
園田小学校
中学校
園田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 御園団地４号棟 | 1966 | 240戸 | 9.5万 | 450万 |
| 御園団地5号棟 | 1966 | 240戸 | 12.4万 | 590万 |
| 御園団地１号棟 | 1966 | 240戸 | 9.0万 | 430万 |
| クレール東塚口 | 1997 | 26戸 | 31.1万 | 2,080万 |
| イニシア塚口パークサイドコート | 2008 | 149戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| イニシア | 2008 | 302戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| サンロイヤル北園田 | 1985 | 104戸 | 25.4万 | 1,480万 |
| 園田第２ダイヤハイツ | 1983 | 42戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| サンクレイドル塚口レジデンス | 2025 | 85戸 | - | - |
| クレアーレ塚口 | 1999 | 82戸 | 61.4万 | 4,280万 |
| イニシア塚口ブライトコート | 2008 | 119戸 | 62.1万 | 4,380万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 11.7万 | 6.9万 | 9.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 600万 | 11.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。