ジオ阪急塚口
兵庫県尼崎市塚口町2丁目31 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.8万/㎡から2025年は56.8万/㎡へ、12年間で36.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,149万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 4,149万 | 3,490万 | 4,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は53.7万円で、1-2階（44.7万円）と比べて9.0万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
44.7万/㎡
3階以上
4件
53.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市塚口町2丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.39m² ～ 101.81m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
塚口小学校
中学校
塚口中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ阪急塚口 | 2002 | 23戸 | 56.8万 | 4,180万 |
| エスリード塚口 | 2002 | 48戸 | 55.5万 | 3,780万 |
| エスト塚口ＶＩＥＷＳ | 1995 | 13戸 | - | - |
| 塚口北パークホームズ | 1995 | 18戸 | 39.4万 | 2,700万 |
| 塚口町パークハウス | 1999 | 36戸 | 51.2万 | 3,880万 |
| ライオンズステージ塚口町 | 2004 | 41戸 | 62.4万 | 5,680万 |
| ベル塚口 | 1980 | 18戸 | 29.5万 | 1,600万 |
| 沙羅館 | 2005 | 8戸 | 44.5万 | 3,980万 |
| シティハウス塚口町一丁目 | 2003 | 26戸 | 56.7万 | 4,780万 |
| 日生塚口コーポラス東館 | 1968 | 16戸 | 15.4万 | 1,280万 |
| 日生塚口コーポラス西館 | 1967 | 24戸 | 8.6万 | 498万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.8万 | 44.8万 | 44.5万 | 52.7万 | 52.4万 | 47.4万 | 56.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.74万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 44.99万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.82万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.79万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,330万 | 43.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。