イスズハイツベル武庫之荘南２
兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目13-15 | 築40年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19万/㎡から2025年は20.6万/㎡へ、6年間で8.0%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では73.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.0万円/㎡
レンジ
24.0〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 43.27㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・22件）で、平均1,849万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,849万円、１Ｒは平均369万円です。
３ＬＤＫ
1,849万
22件
１ＬＤＫ
1,360万
4件
２ＬＤＫ
1,318万
13件
１Ｋ
569万
17件
１Ｒ
369万
5件
３ＤＫ
1,127万
5件
２ＤＫ
857万
2件
2DK
935万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 1,849万 | 611万 | 3,614万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,360万 | 1,257万 | 1,465万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 1,318万 | 202万 | 3,732万 |
| １Ｋ | 17件 | 569万 | 232万 | 2,127万 |
| １Ｒ | 5件 | 369万 | 200万 | 740万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 1,127万 | 797万 | 1,595万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 857万 | 855万 | 859万 |
| 2DK | 2件 | 935万 | 880万 | 989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は22.5万円で、1-2階（15.4万円）と比べて7.1万円（+46.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
15.4万/㎡
3階以上
6件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘10丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年7月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 57.72m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 五十鈴建設 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩22分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
武庫南小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル武庫之荘南２ | 1986 | 22戸 | 20.6万 | 880万 |
| 武庫川公園スカイハイツ | 1982 | 119戸 | 21.1万 | 1,180万 |
| エスト武庫之荘 | 1987 | 28戸 | 12.0万 | 600万 |
| 武庫之荘フレックス | 1985 | 77戸 | 16.6万 | 850万 |
| 甲子園リバーサイドハイツ | 1970 | 113戸 | 34.4万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション南武庫之荘 | 1988 | 23戸 | 23.5万 | 1,330万 |
| プレサンスグラン甲子園口北町 | 2025 | 24戸 | - | - |
| パラツィーナ甲子園口2 | 1985 | 32戸 | 30.2万 | 730万 |
| パークハイム甲子園口 | 1987 | 13戸 | 31.1万 | 2,500万 |
| ジオ甲子園口一丁目 | 2010 | 63戸 | 82.7万 | 6,580万 |
| ジョイフル武庫之荘５ | 1991 | 86戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 22.9万 | 20.6万 |
| 3DK | 19.0万 | 11.9万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 20.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.46万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 22.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,130万 | 26.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,130万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 11.86万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,000円。
3LDK
63,000〜63,000円
63,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,033円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。