ライオンズマンション武庫之荘第２
兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目28-26 | 築26年 | 49戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.1万/㎡から2025年は60.1万/㎡へ、10年間で46.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では9.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2016年には95,500円へ、20.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.0〜60.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.609
補正係数 ×1.609
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・24件）で、平均3,230万円です。2SLDKが最も高く平均4,175万円、１Ｋは平均1,080万円です。
２ＬＤＫ
2,690万
9件
３ＬＤＫ
3,230万
24件
１ＤＫ
1,933万
5件
１Ｋ
1,080万
3件
１ＬＤＫ
2,276万
8件
2SLDK
4,175万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 2,690万 | 977万 | 3,644万 |
| ３ＬＤＫ | 24件 | 3,230万 | 1,933万 | 4,769万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,933万 | 1,172万 | 2,339万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,080万 | 930万 | 1,311万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,276万 | 1,634万 | 3,228万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,175万 | 3,510万 | 5,837万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目28-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 96.58m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 大京 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション武庫之荘第２ | 2000 | 49戸 | 58.2万 | 4,080万 |
| パレピュール武庫之荘 | 1999 | 40戸 | 49.0万 | 2,700万 |
| フォルザ武庫之荘 | 1999 | 74戸 | 57.7万 | 3,498万 |
| ファースト武庫之荘 | 1973 | 27戸 | - | - |
| メゾン武庫之荘 | 1973 | 16戸 | 17.0万 | 630万 |
| ラヴェール武庫之荘 | 1999 | 106戸 | 41.6万 | 3,580万 |
| ジオ南武庫之荘ウエスト | 2020 | 26戸 | 90.1万 | 5,300万 |
| プラウド武庫之荘アベニュー | 2020 | 40戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| プチ武庫之荘パート２ | 1979 | 20戸 | 25.9万 | 1,380万 |
| パレシェール武庫之荘 | 1996 | 26戸 | 44.9万 | 2,450万 |
| ディグリア武庫之荘二丁目 | 2008 | 21戸 | 58.8万 | 5,530万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 37.2万 | 66.1万 | 51.1万 | 60.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 58.2万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.49万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.16万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,120万 | 41.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額96,750円。
1LDK
93,000〜98,000円
96,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 93,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,543円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。