ワコーレ武庫之荘アプローズ
兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目22-23 | 築23年 | 20戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220142015202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の43.1万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、13年間で14.1%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.7〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・26件）で、平均3,614万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,080万円、１Ｋは平均1,080万円です。
３ＬＤＫ
3,614万
26件
１ＤＫ
1,933万
5件
１Ｋ
1,080万
3件
１ＬＤＫ
2,276万
8件
２ＬＤＫ
3,234万
3件
４ＬＤＫ
5,080万
3件
2LDK
2,962万
4件
3LDK
3,746万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 26件 | 3,614万 | 1,933万 | 4,769万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,933万 | 1,172万 | 2,339万 |
| １Ｋ | 3件 | 1,080万 | 930万 | 1,311万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,276万 | 1,634万 | 3,228万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,234万 | 2,707万 | 3,644万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,080万 | 4,147万 | 6,725万 |
| 2LDK | 4件 | 2,962万 | 2,650万 | 3,268万 |
| 3LDK | 4件 | 3,746万 | 3,137万 | 4,251万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（43.9万円）と比べて7.1万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
2件
43.9万/㎡
4-7階
6件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目22-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 53.86m² ～ 81.47m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
武庫之荘駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
立花西小学校
中学校
南武庫之荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ武庫之荘アプローズ | 2003 | 20戸 | 49.2万 | 2,650万 |
| ライオンズガーデン武庫之荘イアス | 2005 | 165戸 | 57.8万 | 4,580万 |
| 武庫之荘スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 29.6万 | 2,180万 |
| ワコーレ武庫之荘ブランデュオ | 2004 | 22戸 | 50.7万 | 4,280万 |
| KAISEI武庫之荘ノステール | 2003 | 19戸 | 30.8万 | 3,000万 |
| セレッソコート武庫之荘パークアヴェニュー | 2002 | 42戸 | 47.7万 | 3,580万 |
| ライオンズガーデン武庫之荘 | 2001 | 66戸 | 54.7万 | 3,680万 |
| 南武庫之荘アーバンライフ | 2002 | 30戸 | 49.4万 | 3,600万 |
| 武庫之荘大蔵公園アーバンライフ | 2006 | 65戸 | 41.4万 | 3,180万 |
| 武庫之荘パークハイム | 1985 | 41戸 | 43.1万 | 3,150万 |
| メロディーハイム武庫之荘 | 2000 | 40戸 | 46.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 43.1万 | 44.0万 | 38.6万 | - | - | 49.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 52.2万 | 57.1万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,650万 | 49.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.1万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.11万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.35万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.62万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,430万 | 44.01万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。