こけっと塚口
兵庫県尼崎市南塚口町5丁目4-7 | 築32年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.9万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、9年間で44.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2016年には85,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 59.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,338万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,338万 | 1,493万 | 2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町5丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年11月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 52.66m² ～ 66.30m² |
| 分譲会社 | 柏野建設 |
| 施工会社 | 柏野建設 |
| 管理会社 | 晴耕雨耕 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
名和小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| こけっと塚口 | 1994 | 15戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| コーポレイ南塚口 | 1988 | 9戸 | 23.6万 | 1,180万 |
| ザ・パークハウス塚口 | 2019 | 122戸 | 65.3万 | 4,680万 |
| ロイヤル塚口 | 1997 | 19戸 | 49.5万 | 3,250万 |
| ダイドーメゾン塚口 | 1984 | 31戸 | 29.4万 | 480万 |
| リビオ塚口 | 2021 | 84戸 | 68.0万 | 4,100万 |
| ライオンズスクエア塚口アバンティア | 2005 | 294戸 | 58.9万 | 4,180万 |
| セントラル塚口みなみ通り | 2005 | 35戸 | 62.6万 | 5,380万 |
| サン南塚口ビル | 1980 | 9戸 | 10.7万 | 350万 |
| グランアッシュ塚口 | 2018 | 40戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| ワコーレ塚口グリーンプロムナード | 2021 | 37戸 | 77.6万 | 4,280万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.9万 | 32.9万 | - | 41.7万 | 35.1万 | 40.3万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 36.99万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 41.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 41.94万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 47.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,648万 | 47.1万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,530万 | 48.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,630万 | 28.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,800円。
3LDK
75,000〜85,000円
81,800円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,512円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 84,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。