エーベル塚口弐番館
兵庫県尼崎市南塚口町3丁目14-22 | 築26年 | 22戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.3万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.6万円/㎡
レンジ
38.8〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×1.444
補正係数 ×1.444
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・20件）で、平均2,831万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,252万円、１ＬＤＫは平均2,703万円です。
２ＬＤＫ
2,720万
5件
４ＬＤＫ
3,252万
2件
３ＬＤＫ
2,831万
20件
１ＬＤＫ
2,703万
2件
3LDK
3,139万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,720万 | 1,900万 | 3,430万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,252万 | 2,872万 | 3,631万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 2,831万 | 1,915万 | 4,124万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,703万 | 2,686万 | 2,719万 |
| 3LDK | 5件 | 3,139万 | 2,804万 | 3,804万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町3丁目14-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 63.52m² ～ 63.96m² |
| 分譲会社 | 神崎建設工業 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーベル塚口弐番館 | 2000 | 22戸 | 43.8万 | 2,780万 |
| ワコーレアベニュー塚口 | 2014 | - | - | - |
| グランアッシュ塚口 | 2018 | 40戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| 塚口アーバンライフ | 1977 | 29戸 | 36.1万 | 2,290万 |
| サンクレスト塚口 | 1997 | 16戸 | 52.6万 | 3,380万 |
| アンシャンテ・カーロ | 1990 | 51戸 | - | - |
| セントローリエ南塚口２ | 1996 | 20戸 | 28.6万 | 1,880万 |
| 塚口コーポラティブハウス | 2000 | 12戸 | 24.4万 | 2,080万 |
| ダイドーメゾン塚口 | 1984 | 31戸 | 29.4万 | 480万 |
| セントローリエ南塚口３ | 1998 | 19戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| キューブ南塚口２ | 1988 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 63.52㎡ | 37.5万円 | 3LDK | - | 南 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.3万 | 48.3万 | 43.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,498万 | 54.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。