ウェリス塚口
兵庫県尼崎市南塚口町8丁目6-33 | 築17年 | 72戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の43.1万/㎡から2023年は57.2万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の133,750円から2021年には155,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
36.2〜60.4万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.467
補正係数 ×1.467
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・13件）で、平均4,287万円です。3LDKが最も高く平均4,287万円、2LDKは平均3,496万円です。
2LDK
3,496万
9件
2SLDK
4,261万
8件
3LDK
4,287万
13件
4LDK
4,094万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,496万 | 2,839万 | 4,103万 |
| 2SLDK | 8件 | 4,261万 | 3,785万 | 4,614万 |
| 3LDK | 13件 | 4,287万 | 3,458万 | 5,827万 |
| 4LDK | 6件 | 4,094万 | 3,567万 | 4,860万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.0万円で、1-5階（47.1万円）と比べて2.9万円（+6.2%）高くなっています。
1-5階
22件
47.1万/㎡
6-10階
14件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町8丁目6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年10月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 52.50m² ～ 90.35m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
立花小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェリス塚口 | 2009 | 72戸 | 61.1万 | 4,680万 |
| ロダン塚口 | 1979 | 9戸 | 19.1万 | 1,080万 |
| レオロイヤル塚口駅前 | 1982 | 11戸 | 29.1万 | 1,780万 |
| シャルマンコーポ第２塚口 | 1981 | 16戸 | 27.4万 | 1,880万 |
| シャルマンコーポ塚口 | 1978 | 33戸 | 18.5万 | 1,980万 |
| ザ・パークハウス塚口町一丁目 | 2016 | 48戸 | 68.8万 | 4,490万 |
| オークヒルズ塚口 | 2001 | 16戸 | 52.4万 | 3,180万 |
| ワイズコート塚口エスタシオン | 2004 | 29戸 | 54.5万 | 2,980万 |
| リベール塚口プレディオ | 2004 | 34戸 | 48.2万 | 3,280万 |
| ネオダイキョー塚口 | 1984 | 35戸 | 26.8万 | 550万 |
| サンヴェール阪急塚口学園前 | 1995 | 35戸 | 37.7万 | 2,280万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.3万 | - | 50.7万 | - | 47.5万 | 49.6万 | 60.7万 | 57.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 50.0万 | 50.2万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 52.0万 | 48.9万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 40.2万 | - | - | 47.2万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.31万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.15万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.66万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.46万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,598万 | 55.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 52.39万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 46.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 48.75万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 51.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 49.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 45.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.25万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,500万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 54.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.7万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.38万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.29万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,950万 | 48.09万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.54万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 43.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額127,500円。4LDKなら月額127,500円が相場です。
2SLDK
135,000〜160,000円
151,250円
3LDK
150,000〜150,000円
150,000円
4LDK
120,000〜130,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,799円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。