南塚口ハイツ
兵庫県尼崎市南塚口町4丁目2-16 | 築38年 | 23戸
賃料の推移
8万6万4万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,143円から2024年には55,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
27.4〜41.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.042
補正係数 ×1.042
代表面積 59.4㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 453件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・4件）で、平均544万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,552万円、１Ｒは平均394万円です。
１Ｒ
394万
3件
１Ｋ
544万
4件
１ＬＤＫ
1,552万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 394万 | 303万 | 460万 |
| １Ｋ | 4件 | 544万 | 464万 | 672万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,552万 | 1,547万 | 1,556万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市南塚口町4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 59.04m² ～ 59.04m² |
| 施工会社 | 山田組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
塚口駅
JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線
学区情報
小学校
上坂部小学校
中学校
大成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南塚口ハイツ | 1988 | 23戸 | 16.2万 | 960万 |
| シーンズ塚口 | 2020 | 166戸 | 76.9万 | 5,680万 |
| コスモ塚口南１ | 1989 | 40戸 | 29.3万 | 1,280万 |
| サンマンション塚口第３ | 1979 | 63戸 | 39.0万 | 2,399万 |
| エーベル塚口弐番館 | 2000 | 22戸 | 43.8万 | 2,780万 |
| サンマンション塚口第２ | 1979 | 147戸 | 38.0万 | 2,630万 |
| ダイドーメゾン塚口 | 1984 | 31戸 | 29.4万 | 480万 |
| セントローリエ南塚口３ | 1998 | 19戸 | 58.4万 | 3,580万 |
| グランアッシュ塚口 | 2018 | 40戸 | 64.8万 | 4,180万 |
| アンシャンテ・カーロ | 1990 | 51戸 | - | - |
| セントローリエ南塚口２ | 1996 | 20戸 | 28.6万 | 1,880万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 960万 | 16.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の59%）で、平均月額57,540円。2LDKなら月額60,588円が相場です。
ワンルーム
43,000〜50,000円
45,286円
1K
42,000〜47,000円
44,000円
2K
51,000〜56,000円
53,375円
2DK
50,000〜70,000円
57,540円
2LDK
60,000〜65,000円
60,588円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
77件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,495円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,524円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,277円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,333円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。