塚口駅前アーバンライフ

兵庫県尼崎市南塚口町1丁目7-20 | 築21年 | 77戸

推定相場

塚口駅前アーバンライフ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122014201620192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の45.3万/㎡から2023年は48.1万/㎡へ、14年間で6.2%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万16万12万8万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.7万円/㎡

レンジ

38.1〜63.4万円/㎡

市区町村ベースライン 32.9万円/㎡
補正係数 ×1.541

代表面積 59.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 453件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・12件）で、平均3,518万円です。3LDKが最も高く平均4,942万円、1DKは平均1,825万円です。

1DK

2件

1,825万

1LDK

4件

3,251万

2LDK

12件

3,518万

3LDK

7件

4,942万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,825万	1,742万	1,908万
1LDK	4件	3,251万	2,880万	3,567万
2LDK	12件	3,518万	3,036万	3,999万
3LDK	7件	4,942万	3,745万	5,315万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.0万円で、1-5階（42.2万円）と比べて8.8万円（+20.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

42.2万/㎡

6件

6-10階

46.6万/㎡

11件

11-20階

51万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県尼崎市南塚口町1丁目7-20
築年月	2005年12月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	77戸
専有面積	34.80m² ～ 96.46m²
分譲会社	アーバンライフ
施工会社	新井組
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

塚口駅

JR宝塚線 / 阪急神戸本線 / 阪急伊丹線

徒歩2分

学区情報

小学校

上坂部小学校

中学校

大成中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
塚口駅前アーバンライフ	2005	77戸	48.1万	2,880万
サンヴェール阪急塚口・駅前	1996	12戸	41.9万	2,648万
エルパラッツォ塚口	2003	32戸	63.7万	3,880万
ワコーレ塚口グリーンプロムナード	2021	37戸	77.6万	4,280万
ネオダイキョー塚口	1984	35戸	26.8万	550万
塚口さんさんタウン2番館	1978	120戸	47.9万	4,990万
ワコーレ塚口駅前ファーストエンブレム	2021	116戸	95.9万	5,380万
ワイズコート塚口エスタシオン	2004	29戸	54.5万	2,980万
シャルマンコーポ塚口	1978	33戸	18.5万	1,980万
ブランズ塚口一丁目	2018	42戸	85.0万	5,580万
レオロイヤル塚口駅前	1982	11戸	29.1万	1,780万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2019	2022	2023
1LDK	-	40.1万	-	48.1万	-	-	-	48.1万
3LDK	-	-	-	-	51.4万	47.0万	55.9万	-
2LDK	46.4万	-	-	45.9万	-	-	-	-
1DK	-	-	42.5万	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,880万	48.08万/㎡
2022年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,998万	55.88万/㎡
2022年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,998万	55.88万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.56万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,890万	58.17万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,980万	49.75万/㎡
2016年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	2,780万	46.41万/㎡
2016年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,750万	45.92万/㎡
2015年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,480万	42.53万/㎡
2014年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	2,400万	40.07万/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.41万/㎡
2012年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,420万	40.64万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,500万	41.74万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,930万	48.92万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	39.74万/㎡
2012年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.68万/㎡
2012年1月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.16万/㎡
2012年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.56万/㎡
2012年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,880万	49.56万/㎡
2012年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,830万	47.25万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.64万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,980万	49.75万/㎡
2009年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	1,480万	42.53万/㎡
2009年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額88,182円。3LDKなら月額174,000円が相場です。

1DK

88,182円

80,000〜90,000円

2LDK

121,286円

112,000〜150,000円

2SLDK

139,000円

138,000〜140,000円

3LDK

174,000円

168,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,504円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,586円/㎡
2023年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,299円/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	138,000円	2,063円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,586円/㎡
2022年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,586円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	116,000円	2,159円/㎡
2021年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,586円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,586円/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	112,000円	1,880円/㎡
2017年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,442円/㎡
2017年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,586円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,233円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	116,000円	2,159円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,376円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,146円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,586円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,442円/㎡
2015年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,299円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,931円/㎡
2014年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	90,000円	2,586円/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	115,000円	1,920円/㎡
2014年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。