杭瀬団地３号棟
兵庫県尼崎市今福1丁目1-3 | 築59年 | 180戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.2万/㎡から2026年は12.6万/㎡へ、12年間で12.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
17.1〜20.9万円/㎡
市区町村ベースライン 31.6万円/㎡
補正係数 ×0.601
補正係数 ×0.601
代表面積 47.58㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 470件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・9件）で、平均685万円です。2LDKが最も高く平均714万円、3DKは平均685万円です。
2LDK
714万
2件
3DK
685万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 714万 | 598万 | 830万 |
| 3DK | 9件 | 685万 | 488万 | 915万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県尼崎市今福1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-02（築59年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 180戸 |
| 専有面積 | 47.58m² ～ 60.70m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 兵庫県公社住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
杭瀬駅
阪神本線
学区情報
小学校
杭瀬小学校
中学校
若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 杭瀬団地３号棟 | 1967 | 180戸 | 12.6万 | 600万 |
| 杭瀬団地４号棟 | 1967 | 180戸 | 10.1万 | 480万 |
| 杭瀬団地１号棟 | 1967 | 180戸 | 8.0万 | 380万 |
| 杭瀬団地５号棟 | 1967 | 180戸 | 11.8万 | 560万 |
| 杭瀬団地７号棟 | 1966 | 90戸 | 16.2万 | 930万 |
| 杭瀬第二団地8号棟 | 1976 | 35戸 | 8.4万 | 480万 |
| 杭瀬第二団地9号棟 | 1967 | 25戸 | 26.1万 | 1,480万 |
| 杭瀬団地１０号棟 | 1968 | 175戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| 杭瀬団地１２号棟 | 1967 | 175戸 | 5.2万 | 318万 |
| 杭瀬第三団地13号棟 | 1967 | 175戸 | 13.0万 | 750万 |
| 杭瀬団地１５号棟 | 1968 | 96戸 | 15.8万 | 880万 |
尼崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,329円 | 4,841 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 2,126円 | 2,836 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,488円 | 1,042 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,629円 | 1,198 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,387円 | 809 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 11.2万 | 8.4万 | 14.7万 | - | 13.5万 | 12.6万 |
| 2LDK | - | - | 14.3万 | 11.6万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 640万 | 13.46万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.56万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.41万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 400万 | 8.41万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。