本町の土地相場
兵庫県小野市本町 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が159,259円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
13件
37万/坪
6〜8m
8件
34万/坪
8m以上
5件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて30%の差があります。
不整形
7件
35万/坪
ほぼ長方形
11件
30万/坪
ほぼ整形
10件
29万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
44万/坪
北
4件
37万/坪
東
3件
31万/坪
西
10件
30万/坪
北東
3件
21万/坪
接面道路無
5件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,431
取引実績
35件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200920122016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪23万円へ、16年間で+136.0%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
39坪〜（130㎡〜）
22.9/坪
2023年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
130坪〜（430㎡〜）
11.5/坪
2022年第3四半期
9,000円
363坪〜（1200㎡〜）
24.8/坪
2021年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第2四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2021年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2019年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2019年第2四半期
850円
35坪〜（115㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小野市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-38人/年
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,707 | - |
| 2016 | 49,083 | - |
| 2018 | 48,742 | -85 |
| 2020 | 48,146 | -200 |
| 2022 | 47,451 | -87 |
| 2023 | 47,166 | -23 |
所得: 平均306万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.5%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小野市の土地マップ
小野市内のエリアランキング
本町は小野市内19地区中9位（上位53%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の上本町とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）