清荒神の土地相場

Name: 清荒神の土地相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市清荒神 | 42件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県宝塚市清荒神の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価46.2万円（成約42件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

清荒神の土地

42件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

506,201円/坪

推定総額

2,784万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が169,128円高くなります。

4m未満

42万/坪

8件

4〜6m

58万/坪

29件

6〜8m

59万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ整形（50万円）と比べて26%の差があります。

ほぼ長方形

63万/坪

8件

長方形

63万/坪

4件

不整形

54万/坪

13件

ほぼ台形

51万/坪

8件

ほぼ整形

50万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（54万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。

東

71万/坪

6件

北

66万/坪

6件

南東

55万/坪

6件

南

54万/坪

9件

北西

51万/坪

7件

北東

47万/坪

3件

西

40万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。

住宅

21件

その他

2件

清荒神 46.2万/坪(14.0万/㎡) 宝塚市内 19位/26地区

平均坪単価

46.2万/坪

14.0万/㎡

平均価格

4,698万円

取引実績

42件

平均面積

102坪

338㎡

相場の動き

坪単価の推移

113万84万55万26万

200820122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪59万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

4件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 3,900万円 67坪〜（220㎡〜） 58.6万/坪

2024年第2四半期 14,000万円 333坪〜（1100㎡〜） 42.1万/坪

2023年第2四半期 2,600万円 56坪〜（185㎡〜） 46.5万/坪

2023年第1四半期 4,000万円 130坪〜（430㎡〜） 30.8万/坪

2021年第2四半期 1,200万円 36坪〜（120㎡〜） 33.1万/坪

2020年第2四半期 2,700万円 30坪〜（100㎡〜） 89.3万/坪

2020年第2四半期 3,000万円 30坪〜（100㎡〜） 99.2万/坪

2020年第1四半期 1,800万円 53坪〜（175㎡〜） 34.0万/坪

2019年第4四半期 3,000万円 50坪〜（165㎡〜） 60.1万/坪

2019年第4四半期 2,300万円 76坪〜（250㎡〜） 30.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の土地マップ

宝塚市内のエリアランキング

清荒神は宝塚市内26地区中19位（上位27%）。坪単価46.2万/坪。 1つ上の高司とは4%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 南口

87.9万/坪

+90%

9 武庫山

58.5万/坪

+27%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 鹿塩

58.0万/坪

+26%

17 南ひばりガ丘

48.7万/坪

+6%

18 高司

48.1万/坪

+4%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 清荒神 ◀

46.2万/坪

―

20 安倉南

46.1万/坪

+0%

21 山手台東

45.7万/坪

-1%

22 中筋山手

44.8万/坪

-3%

23 平井

42.8万/坪

-7%

24 山手台西

40.3万/坪

-13%

25 安倉中

39.6万/坪

-14%

26 中山桜台

31.1万/坪

-33%

最寄り駅の相場

清荒神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市清荒神１丁目１１０番２	16.4万/㎡	+1.2%	住宅,店舗	清荒神 110m
宝塚市清荒神２丁目１３３番１４	15.0万/㎡	+1.4%	住宅	清荒神 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

清荒神の他の不動産相場