売布東の町のマンション相場
兵庫県宝塚市売布東の町 | 32件の成約データ
兵庫県宝塚市売布東の町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.2万円（成約32件、前年比-6.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.2万円に対し、築25年は36.6万円。築年による価格差は最大2%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
37.2万/㎡
築15年
11件
36.4万/㎡
築20年
2件
37.3万/㎡
築25年
12件
36.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は3,247万円。
３ＬＤＫ
27件
2,658万円
４ＬＤＫ
4件
3,247万円
平均㎡単価
36.2万/㎡
前年比 ▼6.7%
平均価格
2,716万円
取引実績
32件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.3万円から2025年は㎡43.3万円へ、17年間で+26.1%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
32
築16-20年
33
築21-25年
42
築26-30年
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,619万円
27件
４ＬＤＫ
3,225万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2024年第4四半期
2,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
90㎡〜
36.7万/㎡
2023年第1四半期
3,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
売布東の町のマンション一覧（2棟）
藤和シティホームズ宝塚売布
築30年
| 7階建
| 41戸
4,080万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買17件
宝塚ロジュマン
築29年
| 9階建
| 116戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
売布東の町は宝塚市内46地区中10位（上位78%）。
単価36.2万/㎡。
1つ上の仁川高台とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）