売布の土地相場
兵庫県宝塚市売布 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市売布の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.9万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,913円高くなります。
4〜6m
24件
54万/坪
6〜8m
7件
71万/坪
8m以上
4件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
5件
69万/坪
長方形
7件
66万/坪
ほぼ整形
6件
60万/坪
ほぼ長方形
9件
54万/坪
ほぼ台形
3件
51万/坪
不整形
6件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北
5件
74万/坪
東
7件
73万/坪
北西
5件
63万/坪
南東
7件
49万/坪
南
7件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
平均坪単価
51.9万/坪
15.7万/㎡
平均価格
4,110万円
取引実績
36件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪54万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100万円
57坪〜（190㎡〜）
53.9万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2024年第3四半期
5,800万円
106坪〜（350㎡〜）
54.8万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
130坪〜（430㎡〜）
30.8万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
42坪〜（140㎡〜）
75.6万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
2021年第2四半期
4,800万円
79坪〜（260㎡〜）
61.0万/坪
2020年第2四半期
2,900万円
130坪〜（430㎡〜）
22.3万/坪
2020年第1四半期
3,800万円
94坪〜（310㎡〜）
40.5万/坪
2019年第4四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の土地マップ
宝塚市内のエリアランキング
売布は宝塚市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価51.9万/坪。
1つ上の雲雀丘とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
売布周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市売布ガ丘１７２番 | 11.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 売布神社 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）