湯本町のマンション相場
兵庫県宝塚市湯本町 | 142件の成約データ
兵庫県宝塚市湯本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.8万円（成約142件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.3万円に対し、築45年は23.9万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
57.3万/㎡
築5年
30件
58.3万/㎡
築10年
10件
45.5万/㎡
築15年
15件
43.7万/㎡
築20年
13件
43.2万/㎡
築25年
10件
42.0万/㎡
築30年
6件
28.4万/㎡
築35年
9件
26.0万/㎡
築40年
18件
24.0万/㎡
築45年
5件
23.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。１ＬＤＫの平均価格は1,951万円。
２ＬＤＫ
28件
3,048万円
３ＬＤＫ
69件
3,434万円
４ＬＤＫ
16件
4,291万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,525万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,457万円
２ＤＫ
4件
2,243万円
１ＬＤＫ
3件
1,951万円
平均㎡単価
43.8万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
3,311万円
取引実績
142件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2026年は㎡55.3万円へ、18年間で+150.1%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
59
築11-15年
38
築16-20年
40
築21-25年
45
築26-30年
34
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,383万円
69件
２ＬＤＫ
3,070万円
28件
４ＬＤＫ
4,300万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,280万円
5件
２ＤＫ
2,125万円
4件
１ＬＤＫ
1,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
34.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湯本町のマンション一覧（12棟）
パレロワイヤル宝塚南口
築44年
| 6階建
| 23戸
1,650万円
直近売出価格
15.4万/㎡
㎡単価
売買40件
イトーピア宝塚リバーサイドヒルズ
築26年
| 地下1階付10階建
| 27戸
4,180万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ウエリス宝塚
築8年
| 15階建
| 108戸
5,380万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ルモン宝塚南口
築24年
| 13階建
| 40戸
3,580万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エグゼ宝塚
築12年
| 11階建
| 38戸
売買0件
ファミール宝塚
築30年
| 11階建
| 36戸
売買0件
ネオディ宝塚南口
築28年
| 9階建
| 15戸
売買0件
宝塚ザレジデンス
築9年
| 18階建
| 176戸
売買0件
カルム宝塚
築47年
| 12階建
| 112戸
売買0件
セザンヌ宝塚
築43年
| 9階建
| 16戸
売買0件
メルヘン宝塚
築46年
| 9階建
| 76戸
売買0件
藤和宝塚ホームズヴィオレ
築25年
| 13階建
| 68戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
湯本町は宝塚市内46地区中2位（上位96%）。
単価43.8万/㎡。
1つ上の南口とは20%の差。
高価格帯（1〜16位）
湯本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市湯本町３２番１ | 30.5万/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 阪急宝塚 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）