宝梅のマンション相場
兵庫県宝塚市宝梅 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県宝塚市宝梅のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約48件、前年比-42.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.0万円に対し、築55年は6.4万円。築年による価格差は最大572%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
43.0万/㎡
築15年
2件
30.2万/㎡
築25年
3件
19.8万/㎡
築35年
3件
16.4万/㎡
築40年
10件
14.4万/㎡
築45年
2件
10.1万/㎡
築50年
13件
7.5万/㎡
築55年
3件
6.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は893万円。
４ＬＤＫ
11件
1,938万円
３ＬＤＫ
26件
1,333万円
２ＬＤＫ
5件
893万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▼42.1%
平均価格
1,454万円
取引実績
48件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.5万円から2025年は㎡16.4万円へ、17年間で+92.9%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
49
築11-15年
25
築16-20年
28
築21-25年
20
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,397万円
26件
４ＬＤＫ
2,062万円
11件
２ＬＤＫ
830万円
5件
４ＤＫ
380万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2024年第3四半期
380万円
65㎡〜
・４ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第3四半期
380万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第3四半期
350万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宝梅のマンション一覧（5棟）
逆瀬川ハイツ6号棟
築57年
| 5階建
| 30戸
180万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ハイツ宝梅
築45年
| 3階建
| 11戸
1,480万円
直近売出価格
13.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ステイツ逆瀬川宝梅
築28年
| 5階建
| 33戸
売買0件
宝梅アーバンライフ
築43年
| 8階建
| 84戸
売買0件
プレージア逆瀬川宝梅ザ・レジデンス
築8年
| 2階建
| 20戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
宝梅は宝塚市内46地区中38位（上位17%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上のすみれガ丘とは14%の差。
宝梅周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市宝梅２丁目５０番２ | 14.2万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 逆瀬川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）