山本南のマンション相場
兵庫県宝塚市山本南 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県宝塚市山本南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約87件、前年比+8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価27.0万円に対し、築40年は18.7万円。築年による価格差は最大44%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
27.0万/㎡
築15年
13件
26.0万/㎡
築20年
20件
24.2万/㎡
築25年
14件
24.7万/㎡
築30年
10件
21.1万/㎡
築35年
17件
19.8万/㎡
築40年
5件
18.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（56件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,025万円。
３ＬＤＫ
56件
1,572万円
２ＬＤＫ
9件
1,493万円
４ＬＤＫ
11件
2,507万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,025万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,649万円
取引実績
87件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
24
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,516万円
56件
４ＬＤＫ
2,409万円
11件
２ＬＤＫ
1,461万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山本南のマンション一覧（8棟）
ドミネ花屋敷
築28年
| 10階建
| 61戸
3,790万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買47件
エクシード花屋敷
築44年
| 7階建
| 42戸
2,390万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ベルアーバニティ宝塚山本
築31年
| 6階建
| 90戸
2,280万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買29件
エンゼルハイム宝塚
築35年
| 7階建
| 61戸
1,299万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エンゼルハイム宝塚第二
築32年
| 4階建
| 20戸
1,495万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレスクオリテ―ジIV
築28年
| 7階建
2,680万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス宝塚クォリテーシ4
築28年
| 7階建
| 60戸
2,699万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン宝塚山本
築41年
| 9階建
| 146戸
売買0件
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市のマンションマップ
宝塚市内のエリアランキング
山本南は宝塚市内46地区中33位（上位28%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の雲雀丘山手とは6%の差。
山本南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市山本南１丁目１２４番１９ | 16.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 山本 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）