サンヴェール逆瀬川１番館

兵庫県宝塚市野上6丁目3-22 | 築46年 | 49戸

推定相場

サンヴェール逆瀬川１番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の18.5万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2024年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

19.2万円/㎡

レンジ

15.3〜23.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.656

代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,498万円です。4LDKが最も高く平均1,645万円、2LDKは平均976万円です。

2LDK

2件

976万

3LDK

13件

1,498万

4LDK

11件

1,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	976万	941万	1,010万
3LDK	13件	1,498万	1,224万	2,055万
4LDK	11件	1,645万	1,001万	2,158万

階数別の㎡単価

1-5階

19.8万/㎡

22件

6-10階

18.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市野上6丁目3-22
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	49戸
専有面積	66.52m² ～ 82.31m²
分譲会社	大和土地建物
施工会社	フジタ工業
管理会社	浪速管理
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩18分

学区情報

小学校

西山小学校

中学校

光ガ丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール逆瀬川１番館	1980	49戸	21.3万	1,750万
サンヴェール逆瀬川２番館	1980	81戸	14.5万	1,198万
逆瀬川マンションＣ棟	1974	56戸	13.2万	600万
ロイヤルアーク逆瀬川	1992	18戸	29.3万	3,980万
宝塚逆瀬台住宅2号棟	1976	120戸	2.8万	198万
パークコート逆瀬川野上	2007	93戸	46.1万	3,880万
逆瀬川グランドビューハイツ	1983	21戸	20.6万	1,849万
サーパス逆瀬川	1988	17戸	23.1万	1,698万
シャンティー逆瀬川	1981	48戸	12.0万	1,180万
逆瀬川グリーンハイツＣ棟	1976	105戸	9.5万	950万
逆瀬川ハイツ５号棟	1969	30戸	6.9万	450万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	27.7万	21.0万	21.6万	21.3万
3LDK	-	16.8万	19.4万	18.2万	-	-	-	-
2LDK	13.7万	11.6万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.26万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.26万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.87万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.63万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	75㎡〜	2,090万	26.37万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.89万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,300万	16.4万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.85万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.06万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.49万/㎡
2023年8月	低層	4LDK	80㎡〜	2,380万	28.92万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,249万	17.46万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,349万	18.85万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,549万	21.65万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.22万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	80㎡〜	1,798万	22.09万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,150万	14.13万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.76万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.49万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.89万/㎡
2018年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.89万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	70㎡〜	830万	11.6万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.09万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	70㎡〜	980万	13.7万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.41万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額81,333円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

81,333円

76,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,215円/㎡
2023年6月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2023年12月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2022年6月	高層	3DK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2022年12月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2021年12月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,127円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,120円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	76,000円	1,013円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	84,000円	1,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。