サンヴェール逆瀬川１番館
兵庫県宝塚市野上6丁目3-22 | 築46年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.5万/㎡から2026年は21.3万/㎡へ、10年間で14.7%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の80,000円から2024年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×0.515
補正係数 ×0.515
代表面積 79.28㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・13件）で、平均1,498万円です。4LDKが最も高く平均1,645万円、2LDKは平均976万円です。
2LDK
976万
2件
3LDK
1,498万
13件
4LDK
1,645万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 976万 | 941万 | 1,010万 |
| 3LDK | 13件 | 1,498万 | 1,224万 | 2,055万 |
| 4LDK | 11件 | 1,645万 | 1,001万 | 2,158万 |
階数別の㎡単価
1-5階
22件
19.8万/㎡
6-10階
4件
18.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市野上6丁目3-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-03（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.52m² ～ 82.31m² |
| 分譲会社 | 大和土地建物 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
光ガ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴェール逆瀬川１番館 | 1980 | 49戸 | 21.3万 | 1,750万 |
| サンヴェール逆瀬川２番館 | 1980 | 81戸 | 14.5万 | 1,198万 |
| 逆瀬川マンションＣ棟 | 1974 | 56戸 | 13.2万 | 600万 |
| ロイヤルアーク逆瀬川 | 1992 | 18戸 | 29.3万 | 3,980万 |
| 宝塚逆瀬台住宅2号棟 | 1976 | 120戸 | 2.8万 | 198万 |
| ネバーランド逆瀬川野上 | 2011 | - | - | - |
| アルス逆瀬川千種 | 2002 | - | - | - |
| パークコート逆瀬川野上 | 2007 | 93戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| シャンティー逆瀬川 | 1981 | 48戸 | 12.0万 | 1,180万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 27.7万 | 21.0万 | 21.6万 | 21.3万 |
| 3LDK | - | 16.8万 | 19.4万 | 18.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 13.7万 | 11.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.26万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 21.87万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.37万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.85万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.92万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,249万 | 17.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,349万 | 18.85万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,549万 | 21.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,798万 | 22.09万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 14.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.76万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.49万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.7万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額81,333円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
76,000〜84,000円
81,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 84,000円 | 1,120円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。