セラ逆瀬川

兵庫県宝塚市野上1丁目5-27 | 築28年 | 18戸

推定相場

セラ逆瀬川

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.8万/㎡から2022年は41万/㎡へ、8年間で24.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,500円から2023年には118,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.2万円/㎡

レンジ

42.6〜57.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718

代表面積 82.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・12件）で、平均3,241万円です。5LDKが最も高く平均4,065万円、4LDKは平均3,241万円です。

3LDK

6件

3,249万

4LDK

12件

3,241万

5LDK

3件

4,065万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	3,249万	3,129万	3,492万
4LDK	12件	3,241万	2,658万	4,057万
5LDK	3件	4,065万	3,955万	4,284万

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市野上1丁目5-27
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	18戸
専有面積	82.05m² ～ 131.86m²
分譲会社	関西住宅建設
施工会社	新宅工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

逆瀬川駅

阪急今津線

徒歩5分

学区情報

小学校

宝塚第一小学校

中学校

宝梅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セラ逆瀬川	1998	18戸	41.0万	3,580万
花川野上ハイツ	1979	20戸	16.7万	1,280万
向陽ハイツ	1973	21戸	24.8万	1,550万
エルフォンテ逆瀬川	1998	15戸	32.8万	2,280万
アクティス逆瀬川野上二丁目	2001	27戸	45.4万	4,298万
パラツィーナセシリア逆瀬川	1995	15戸	41.3万	3,300万
ペイサージュ宝塚寿楽荘	2013	8戸	-	-
ワコーレ逆瀬川野上一丁目	2006	25戸	45.0万	2,980万
ハイツ宝梅	1981	11戸	13.5万	1,480万
NEOダイキョー逆瀬川	1986	45戸	25.6万	1,480万
セレブラント寿楽荘	2001	12戸	38.0万	3,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2022
4LDK	41.2万	35.1万	32.9万	29.5万	36.3万	41.0万
3LDK	-	38.1万	37.7万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	-	4LDK	85㎡〜	3,580万	40.98万/㎡
2018年9月	-	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.32万/㎡
2018年7月	-	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.32万/㎡
2017年10月	-	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.54万/㎡
2016年8月	-	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.54万/㎡
2016年6月	-	4LDK	85㎡〜	2,690万	30.79万/㎡
2016年2月	-	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.54万/㎡
2016年1月	-	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.54万/㎡
2016年1月	-	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.3万/㎡
2016年11月	-	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.1万/㎡
2015年9月	-	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.32万/㎡
2015年3月	-	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.89万/㎡
2015年3月	-	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.76万/㎡
2015年12月	-	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.54万/㎡
2015年12月	-	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.57万/㎡
2015年11月	-	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.76万/㎡
2014年9月	-	5LDK	130㎡〜	3,490万	26.47万/㎡
2014年7月	-	5LDK	130㎡〜	3,780万	28.67万/㎡
2014年12月	-	5LDK	130㎡〜	3,490万	26.47万/㎡
2014年12月	-	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.76万/㎡
2014年12月	-	4LDK	80㎡〜	3,580万	43.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の94%）で、平均月額110,688円。

4LDK

110,688円

93,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

12件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	-	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,364円/㎡
2022年5月	-	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,349円/㎡
2022年5月	-	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,364円/㎡
2022年11月	-	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,364円/㎡
2021年3月	-	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,364円/㎡
2020年9月	-	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,364円/㎡
2019年4月	-	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,133円/㎡
2019年10月	-	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,133円/㎡
2018年7月	-	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,194円/㎡
2018年6月	-	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,194円/㎡
2018年4月	-	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2018年4月	-	4LDK	80㎡〜	93,000円	1,133円/㎡
2018年1月	-	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,349円/㎡
2016年6月	-	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,280円/㎡
2014年2月	-	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,431円/㎡
2013年6月	-	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,351円/㎡
2013年10月	-	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,545円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。