ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館
兵庫県宝塚市清荒神1丁目2-9 | 築9年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2019202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の52万/㎡から2025年は58.3万/㎡へ、6年間で12.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均5,645万円です。3LDKが最も高く平均5,645万円、2LDKは平均4,671万円です。
2LDK
4,671万
3件
3LDK
5,645万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,671万 | 4,459万 | 4,777万 |
| 3LDK | 12件 | 5,645万 | 4,672万 | 7,291万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-2階（50.7万円）と比べて12.6万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
50.7万/㎡
3階以上
7件
63.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市清荒神1丁目2-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 70.51m² ～ 143.03m² |
| 分譲会社 | ハイネスコーポレーション |
| 施工会社 | 柄谷工務店 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
清荒神駅
阪急宝塚本線
学区情報
小学校
宝塚市立宝塚小学校
中学校
宝塚市立御殿山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネスクラウズ宝塚清荒神夢奏館 | 2017 | 35戸 | 61.9万 | 4,680万 |
| パークハイム宝塚清荒神 | 1992 | 18戸 | 37.9万 | 3,580万 |
| キヴィタス | 1988 | 10戸 | 22.1万 | 2,180万 |
| グランドメゾン宝塚清荒神 | 2011 | 32戸 | 54.4万 | 5,180万 |
| 集楽 | 1999 | 11戸 | 28.5万 | 2,680万 |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズウエスト | 2000 | 35戸 | 41.2万 | 3,700万 |
| ステイツ宝塚ツイングランデヒルズイースト | 2000 | 32戸 | 34.0万 | 2,580万 |
| 日興宝塚東スカイマンション | 1982 | 10戸 | 14.8万 | 1,280万 |
| テイジン宝塚リッツハウスＡ棟 | 1981 | 44戸 | - | - |
| アムール宝塚オトゥール | 1995 | 18戸 | 30.2万 | 2,280万 |
| 宝塚清荒神ヒルズ | 1996 | 150戸 | 41.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.2万 | 63.8万 | 47.7万 | 58.3万 |
| 2LDK | 56.9万 | 56.9万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,850万 | 64.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.88万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,680万 | 45.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,000万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,990万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.67万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.91万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 59.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 6,380万 | 50.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.89万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 125㎡〜 | 5,480万 | 43.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。