パレ宝塚プルミエール

兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目2-7 | 築29年 | 98戸

推定相場

パレ宝塚プルミエール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2026年は30.1万/㎡へ、13年間で35.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.3万円/㎡

レンジ

35.1〜47.5万円/㎡

市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.413

代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 538件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・31件）で、平均2,026万円です。4LDKが最も高く平均2,546万円、2LDKは平均2,024万円です。

2LDK

4件

2,024万

3LDK

31件

2,026万

4LDK

3件

2,546万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,024万	1,850万	2,180万
3LDK	31件	2,026万	1,621万	2,736万
4LDK	3件	2,546万	2,357万	2,697万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.6万円で、1-5階（25.6万円）と比べて6.0万円（+23.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

25.6万/㎡

24件

6-10階

31.6万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県宝塚市山本丸橋3丁目2-7
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	98戸
専有面積	70.70m² ～ 111.16m²
分譲会社	ハイエリアタケツー
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	晴耕雨耕
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宝塚駅

JR宝塚線 / 阪急宝塚本線 / 阪急今津線

徒歩13分

🚉

山本駅

JR筑肥線(西唐津～伊万里) / JR唐津線 / 阪急宝塚本線

徒歩13分

学区情報

小学校

長尾南小学校

中学校

長尾中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレ宝塚プルミエール	1997	98戸	30.1万	2,180万
コンドミニアム宝塚東	1998	35戸	41.7万	2,690万
宝塚アクシード	1997	33戸	-	-
ダイアパレス宝塚クォリテージ３	1995	18戸	23.6万	1,650万
イスズハイツベル山本丸橋	1987	24戸	12.4万	750万
ツインコート宝塚山本	1998	77戸	31.9万	2,080万
コンドミニアム伊丹バラ公園	1997	36戸	27.4万	1,630万
エンゼルハイム宝塚第二	1994	20戸	21.0万	1,495万
サングレート宝塚	1980	9戸	20.9万	1,280万
宝塚マリンハイツ	1981	30戸	11.3万	950万
ツインコート宝塚弐番館	1996	67戸	33.7万	2,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	28.7万	30.1万	30.1万	30.1万
3LDK	27.1万	22.6万	30.1万	32.1万	32.8万	33.7万	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2025年9月	低層	4SLDK	110㎡〜	2,980万	26.81万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.43万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.22万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.47万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.43万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2024年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	70㎡〜	2,080万	28.68万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.33万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.81万/㎡
2022年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.81万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,798万	38.97万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,798万	37.49万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.43万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.43万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.06万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.75万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	21.67万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.75万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,530万	21.1万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.58万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.53万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.07万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,650万	22.75万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,430万	19.72万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,500万	20.68万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.06万/㎡
2014年3月	低層	4LDK	105㎡〜	2,280万	21.59万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.81万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	105㎡〜	2,380万	22.54万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	100㎡〜	2,250万	22.28万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額97,500円。

3LDK

97,500円

90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,447円/㎡
2013年7月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。