プロティエ宝塚3
兵庫県宝塚市小林1丁目15 | 築30年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.4万円/㎡
レンジ
36.9〜49.9万円/㎡
市区町村ベースライン 28.2万円/㎡
補正係数 ×1.537
補正係数 ×1.537
代表面積 83.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・28件）で、平均2,222万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,800万円、２ＬＤＫは平均1,633万円です。
３ＬＤＫ
2,222万
28件
４ＬＤＫ
2,800万
2件
２ＬＤＫ
1,633万
6件
3LDK
2,468万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 28件 | 2,222万 | 1,400万 | 2,987万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,800万 | 2,800万 | 2,800万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 1,633万 | 1,273万 | 2,370万 |
| 3LDK | 3件 | 2,468万 | 2,348万 | 2,620万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市小林1丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 分譲会社 | ベルデホーム |
| 施工会社 | 中村建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
🚉
徒歩10分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
良元小学校
中学校
宝塚市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プロティエ宝塚3 | 1996 | 6戸 | 31.0万 | 2,590万 |
| パレ逆瀬川マスターズプレイス | 2002 | 86戸 | 45.1万 | 3,180万 |
| セレッソコート宝塚ステージ | 2000 | 19戸 | 19.7万 | 1,680万 |
| ルジェンテリベル宝塚千種 | 1987 | - | - | - |
| サンプリンス宝塚 | 1998 | 45戸 | 39.3万 | 2,600万 |
| 日興宝塚スカイマンション | 1974 | 52戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| ワコーレ宝塚小林 | 2003 | 28戸 | 44.5万 | 2,800万 |
| エスティ宝塚 | 1996 | 48戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| ベルメゾン宝塚 | 1974 | - | - | - |
| プレジデント宝塚 | 1975 | - | - | - |
| グローバル宝塚小林 | 2005 | 44戸 | 43.0万 | 1,880万 |
宝塚市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,252円 | 926 |
| 1DK/1LDK | 6.6万円 | 1,708円 | 390 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,363円 | 412 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,450円 | 598 |
| 3LDK+ | 7.8万円 | 1,206円 | 725 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 31.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 30.96万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。