逆瀬川ハイツ６号棟
兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-6 | 築57年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.6万/㎡から2023年は7.1万/㎡へ、9年間で17.7%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では20.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 65.08㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均522万円です。2LDKが最も高く平均580万円、3LDKは平均522万円です。
2LDK
580万
3件
3LDK
522万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 580万 | 580万 | 580万 |
| 3LDK | 27件 | 522万 | 163万 | 839万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
8.9万/㎡
3階以上
18件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市宝梅2丁目7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1969年6月（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.00m² ～ 68.08m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
逆瀬川駅
阪急今津線
🚉
徒歩11分
宝塚南口駅
阪急今津線
学区情報
小学校
西山小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 逆瀬川ハイツ６号棟 | 1969 | 30戸 | 2.8万 | 180万 |
| 逆瀬川ハイツ５号棟 | 1969 | 30戸 | 6.9万 | 450万 |
| 逆瀬川ハイツ２号棟 | 1969 | 25戸 | 3.7万 | 240万 |
| 逆瀬川ハイツ１号棟 | 1969 | 20戸 | 10.4万 | 680万 |
| 逆瀬川ハイツ４号棟 | 1969 | 10戸 | 6.1万 | 398万 |
| 逆瀬川ハイツ３号棟 | 1969 | 30戸 | 7.1万 | 480万 |
| イトーピア逆瀬川ガーデンフラッツ | 2000 | 116戸 | 33.5万 | 2,800万 |
| サーパス逆瀬川 | 1988 | 17戸 | 23.1万 | 1,698万 |
| 逆瀬川グランドビューハイツ | 1983 | 21戸 | 20.6万 | 1,849万 |
| ファミーユ宝塚寿楽荘 | 1991 | 11戸 | 26.6万 | 2,780万 |
| ハイツ宝梅 | 1981 | 11戸 | 13.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.3万 | 8.8万 | 8.6万 | 5.0万 | 5.4万 | 8.9万 | 8.0万 | 7.1万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 6万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 12.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.53万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180万 | 2.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 520万 | 7.99万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.92万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.68万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 180万 | 2.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.64万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 420万 | 6.46万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.53万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.46万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 7.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.15万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 530万 | 8.15万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.46万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 460万 | 7.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 11.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。