宝塚光明住宅３号棟
兵庫県宝塚市光明町2-3 | 築53年 | 130戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.9万/㎡から2025年は14.7万/㎡へ、8年間で6.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では135.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
19.3〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の64%・9件）で、平均465万円です。3LDKが最も高く平均1,077万円、4DKは平均465万円です。
3LDK
1,077万
5件
4DK
465万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,077万 | 895万 | 1,190万 |
| 4DK | 9件 | 465万 | 354万 | 565万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
12.1万/㎡
3階以上
9件
7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市光明町2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 73.64m² ～ 78.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
光明小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚光明住宅３号棟 | 1973 | 130戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| 宝塚光明住宅２号棟 | 1973 | 130戸 | 4.9万 | 360万 |
| 宝塚光明住宅4号棟 | 1973 | 130戸 | 7.2万 | 499万 |
| パサージュ宝塚 | 1988 | 19戸 | 16.4万 | 890万 |
| 宝塚光明住宅１号棟 | 1973 | 130戸 | 8.7万 | 680万 |
| ベルアーバニティ宝塚 | 1996 | 28戸 | 32.4万 | 1,999万 |
| 宝塚パークハイツ | 1984 | 116戸 | 26.9万 | 1,890万 |
| アムール宝塚 | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 980万 |
| アムール宝塚２ | 1995 | 6戸 | 19.8万 | 990万 |
| グローバル宝塚小林 | 2005 | 44戸 | 43.0万 | 1,880万 |
| ハイム逆瀬川２１ | 1986 | 28戸 | 20.3万 | 1,590万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 10.1万 | - | - | - | - | 16.4万 | 14.7万 |
| 4DK | - | - | 6.8万 | 6.4万 | 5.6万 | 6.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.26万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 390万 | 5.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 580万 | 7.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 420万 | 5.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4DK | 70㎡〜 | 390万 | 5.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 470万 | 6.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 470万 | 6.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 470万 | 6.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4DK | 75㎡〜 | 550万 | 7.06万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 530万 | 6.8万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.13万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。