宝塚光明住宅２号棟
兵庫県宝塚市光明町2-2 | 築53年 | 130戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.3万/㎡から2025年は4.9万/㎡へ、10年間で41.2%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では39.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.0万円/㎡
レンジ
15.3〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.618
補正係数 ×0.618
代表面積 73.64㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・6件）で、平均580万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,323万円、３ＬＤＫは平均580万円です。
２ＬＤＫ
1,323万
3件
３ＬＤＫ
580万
6件
４ＤＫ
648万
5件
4DK
616万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,323万 | 1,300万 | 1,369万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 580万 | 354万 | 884万 |
| ４ＤＫ | 5件 | 648万 | 479万 | 932万 |
| 4DK | 5件 | 616万 | 360万 | 1,102万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
13.9万/㎡
3階以上
4件
6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市光明町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年4月（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 130戸 |
| 専有面積 | 69.81m² ～ 73.64m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩15分
小林駅
JR成田線 / えびの高原線 / 阪急今津線
学区情報
小学校
光明小学校
中学校
宝塚第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚光明住宅２号棟 | 1973 | 130戸 | 4.9万 | 360万 |
| 宝塚光明住宅３号棟 | 1973 | 130戸 | 14.1万 | 1,100万 |
| 宝塚光明住宅１号棟 | 1973 | 130戸 | 8.7万 | 680万 |
| パサージュ宝塚 | 1988 | 19戸 | 16.4万 | 890万 |
| 宝塚光明住宅4号棟 | 1973 | 130戸 | 7.2万 | 499万 |
| ベルアーバニティ宝塚 | 1996 | 28戸 | 32.4万 | 1,999万 |
| 宝塚パークハイツ | 1984 | 116戸 | 26.9万 | 1,890万 |
| アムール宝塚 | 1990 | 19戸 | 14.7万 | 980万 |
| ハイム逆瀬川２１ | 1986 | 28戸 | 20.3万 | 1,590万 |
| グローバル宝塚小林 | 2005 | 44戸 | 43.0万 | 1,880万 |
| アムール宝塚２ | 1995 | 6戸 | 19.8万 | 990万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 8.3万 | 14.5万 | - | 8.0万 | 6.3万 | 4.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 360万 | 4.89万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 460万 | 6.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 590万 | 8.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 970万 | 13.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.53万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。