パルステージ逆瀬川
兵庫県宝塚市中州1丁目11-9 | 築29年 | 14戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2026年にかけて㎡単価は42.4〜41.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
42.6〜57.7万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.718
補正係数 ×1.718
代表面積 89.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 538件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・5件）で、平均3,683万円です。4LDKが最も高く平均3,683万円、２ＬＤＫは平均1,780万円です。
２ＬＤＫ
1,780万
4件
2SLDK
2,430万
2件
4LDK
3,683万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,780万 | 1,369万 | 1,995万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,430万 | 2,339万 | 2,521万 |
| 4LDK | 5件 | 3,683万 | 3,462万 | 3,892万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.3万円で、1-2階（30.9万円）と比べて11.4万円（+36.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
30.9万/㎡
3階以上
6件
42.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県宝塚市中州1丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 77.10m² ～ 93.30m² |
| 分譲会社 | パルハウジング |
| 施工会社 | 多田建設 大鵬 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
逆瀬川駅
阪急今津線
学区情報
小学校
宝塚第一小学校
中学校
宝梅中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルステージ逆瀬川 | 1997 | 14戸 | 41.3万 | 3,680万 |
| エスリード逆瀬川駅前 | 2006 | 60戸 | 55.3万 | 3,380万 |
| 宝塚第２コーポラス | 1973 | 56戸 | 11.6万 | 580万 |
| NEOダイキョー逆瀬川 | 1986 | 45戸 | 25.6万 | 1,480万 |
| ルネ宝塚南口パレノーブル | 2000 | 40戸 | 54.8万 | 5,180万 |
| シティハイツ逆瀬川 | 1986 | 66戸 | 40.1万 | 3,180万 |
| 逆瀬川ファーストアドレス | 2006 | 57戸 | 42.9万 | 3,990万 |
| 向陽ハイツ | 1973 | 21戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| シティハイツ逆瀬川 アピア3 | 1986 | 66戸 | 35.6万 | 2,298万 |
| 花川野上ハイツ | 1979 | 20戸 | 16.7万 | 1,280万 |
| パラツィーナセシリア逆瀬川 | 1995 | 15戸 | 41.3万 | 3,300万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 42.4万 | - | 45.8万 | 43.5万 | 41.3万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 43.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 45.75万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.73万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.03万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 40.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。