グラジオ飾磨駅前
兵庫県姫路市飾磨区清水179 | 築24年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.3万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、10年間で20.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
18.9〜28.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 82.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・6件）で、平均2,379万円です。4SLDKが最も高く平均2,698万円、3SLDKは平均2,342万円です。
2SSLDK
2,445万
3件
3LDK
2,505万
3件
3SLDK
2,342万
4件
4LDK
2,379万
6件
4SLDK
2,698万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SSLDK | 3件 | 2,445万 | 2,373万 | 2,589万 |
| 3LDK | 3件 | 2,505万 | 2,008万 | 3,500万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,342万 | 2,175万 | 2,470万 |
| 4LDK | 6件 | 2,379万 | 2,094万 | 2,623万 |
| 4SLDK | 2件 | 2,698万 | 2,698万 | 2,698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、4-7階（26.1万円）と比べて2.2万円（+8.4%）高くなっています。
4-7階
12件
26.1万/㎡
8階以上
6件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区清水179 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 126.82m² |
| 分譲会社 | ハウジングタイホー |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラジオ飾磨駅前 | 2002 | 34戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| ラ・パルフェ・ド・フォワイエ | 1990 | 42戸 | 11.7万 | 350万 |
| プレステージ飾磨駅前２ | 1996 | 25戸 | 24.5万 | 1,530万 |
| サクラメント飾磨 | 1996 | 24戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| クリーンピア山電飾磨駅北 | 1990 | 65戸 | 13.0万 | 580万 |
| プレステージ飾磨駅前 | 1995 | 29戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| グランハイム清水 | 1991 | 16戸 | 12.6万 | 290万 |
| ネオハイツ姫路飾磨 | 1997 | 30戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| クリーンピアしかま恵美酒 | 1988 | 26戸 | 7.4万 | 480万 |
| クリーンピア姫路飾磨 | 1990 | 86戸 | 12.1万 | 615万 |
| プレステージ飾磨 | 1989 | 71戸 | 15.0万 | 980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 29.9万 | 24.1万 | - | 23.9万 | 28.1万 |
| 3LDK | 23.3万 | - | - | - | - | 30.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 26.4万 | 26.7万 | - | - |
| 2SSLDK | - | - | - | 26.3万 | 26.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 28.74万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.54万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.91万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 30.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2SSLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.25万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.54万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.33万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 2SSLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,450万 | 23.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2SSLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜8階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.23万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.95万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4SLDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 4SLDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.01万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,950万 | 23.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。