プレステージ飾磨駅前２
兵庫県姫路市飾磨区清水1丁目19 | 築30年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.3万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、10年間で5.5%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 62.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,422万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,422万 | 1,062万 | 1,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.5万円で、4-7階（21.9万円）と比べて0.6万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
13件
21.9万/㎡
8階以上
6件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区清水1丁目19 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年4月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 58.43m² ～ 62.48m² |
| 分譲会社 | ヤングコンサルタント |
| 施工会社 | 北村工務店 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージ飾磨駅前２ | 1996 | 25戸 | 24.5万 | 1,530万 |
| グラジオ飾磨駅前 | 2002 | 34戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| クリーンピア山電飾磨駅北 | 1990 | 65戸 | 13.0万 | 580万 |
| サクラメント飾磨 | 1996 | 24戸 | 15.8万 | 1,180万 |
| グランハイム清水 | 1991 | 16戸 | 12.6万 | 290万 |
| ラ・パルフェ・ド・フォワイエ | 1990 | 42戸 | 11.7万 | 350万 |
| クリーンピア姫路飾磨 | 1990 | 86戸 | 12.1万 | 615万 |
| 明治グランドヒル飾磨駅前 | 2004 | 38戸 | 25.5万 | 1,998万 |
| ネオハイツ姫路飾磨 | 1997 | 30戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| プレステージ飾磨駅前 | 1995 | 29戸 | 25.6万 | 1,580万 |
| クリーンピアしかま恵美酒 | 1988 | 26戸 | 7.4万 | 480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 16.9万 | 20.8万 | 20.9万 | 25.6万 | 21.3万 | 23.9万 | 23.9万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,430万 | 22.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.49万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.6万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.98万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,689万 | 27.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,100万 | 18.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.81万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.91万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.09万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.04万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 18.66万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。