クリーンピア山電飾磨駅北

兵庫県姫路市飾磨区清水146 | 築36年 | 65戸

推定相場

クリーンピア山電飾磨駅北

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12.1万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、9年間で16.9%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

2013201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2023年には75,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

14.4〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×1.138

代表面積 57.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 449件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,020万円です。3LDKが最も高く平均1,020万円、2DKは平均602万円です。

2DK

6件

602万

2LDK

3件

985万

3LDK

12件

1,020万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	6件	602万	465万	825万
2LDK	3件	985万	751万	1,299万
3LDK	12件	1,020万	490万	1,441万

階数別の㎡単価

1-3階

14.1万/㎡

12件

4-7階

14.5万/㎡

9件

8階以上

14.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区清水146
築年月	1990年3月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	40.17m² ～ 82.39m²
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

飾磨駅

山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線

徒歩4分

🚉

亀山駅

JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線

徒歩16分

学区情報

小学校

姫路市立飾磨小学校

中学校

姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンピア山電飾磨駅北	1990	65戸	13.0万	580万
グランハイム清水	1991	16戸	12.6万	290万
明治グランドヒル飾磨駅前	2004	38戸	25.5万	1,998万
プレステージ飾磨駅前２	1996	25戸	24.5万	1,530万
サクラメント飾磨	1996	24戸	15.8万	1,180万
グラジオ飾磨駅前	2002	34戸	27.5万	2,280万
クリーンピア山電飾磨駅東	1995	44戸	14.6万	900万
クリーンピアしかま恵美酒	1988	26戸	7.4万	480万
プレステージ飾磨駅前	1995	29戸	25.6万	1,580万
クリーンピア姫路飾磨	1990	86戸	12.1万	615万
ラ・パルフェ・ド・フォワイエ	1990	42戸	11.7万	350万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	-	13.8万	13.0万
3LDK	-	17.4万	13.2万	13.6万	15.5万	16.1万	20.1万
2LDK	12.1万	10.1万	-	-	20.3万	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	1〜2階	3DK	50㎡〜	650万	12.38万/㎡
2025年4月	7〜8階	2DK	40㎡〜	580万	13万/㎡
2025年3月	7〜8階	2DK	40㎡〜	650万	14.57万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	1,130万	20.14万/㎡
2025年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	580万	13万/㎡
2025年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	510万	11.43万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,330万	16.15万/㎡
2024年1月	9〜10階	1DK	40㎡〜	400万	9.96万/㎡
2024年1月	1〜2階	2DK	40㎡〜	440万	10.03万/㎡
2024年10月	7〜8階	2DK	40㎡〜	780万	17.49万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.24万/㎡
2023年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	780万	12.72万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	730万	11.91万/㎡
2023年6月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,330万	16.15万/㎡
2023年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,199万	20.31万/㎡
2023年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	980万	17.47万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	780万	13.62万/㎡
2022年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	780万	13.62万/㎡
2018年8月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	505万	9万/㎡
2018年2月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	880万	13.28万/㎡
2018年10月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	980万	17.47万/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	998万	17.42万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	580万	10.13万/㎡
2016年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	690万	12.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額76,500円。3LDKなら月額76,500円が相場です。

1DK

50,000円

50,000〜50,000円

2DK

50,000円

50,000〜50,000円

2LDK

62,500円

55,000〜70,000円

3LDK

76,500円

75,000〜77,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	75,000円	1,309円/㎡
2021年5月	3〜4階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,020円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,095円/㎡
2020年8月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	55,000円	1,123円/㎡
2020年4月	9〜10階	1DK	40㎡〜	50,000円	1,245円/㎡
2020年11月	3〜4階	2DK	45㎡〜	50,000円	1,020円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,052円/㎡
2017年11月	9〜10階	1DK	40㎡〜	50,000円	1,245円/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,283円/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,283円/㎡
2014年4月	9〜10階	1DK	40㎡〜	50,000円	1,245円/㎡
2013年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。