ラブリー姫路英賀保
兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目61-1 | 築37年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2025年は13.4万/㎡へ、12年間で37.7%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では40.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2025年には69,000円へ、32.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.0〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 15.9万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 65.82㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 449件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・23件）で、平均1,253万円です。3LDKが最も高く平均1,253万円、2LDKは平均1,082万円です。
2LDK
1,082万
3件
3LDK
1,253万
23件
4LDK
1,183万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,082万 | 750万 | 1,248万 |
| 3LDK | 23件 | 1,253万 | 712万 | 1,618万 |
| 4LDK | 3件 | 1,183万 | 950万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-2階（15.2万円）と比べて2.2万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
11件
15.2万/㎡
3階以上
18件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区付城1丁目61-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 54.72m² ～ 81.88m² |
| 分譲会社 | 中央都市開発 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
英賀保駅
JR山陽本線(姫路～岡山)
学区情報
小学校
姫路市立英賀保小学校
中学校
姫路市立飾磨西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラブリー姫路英賀保 | 1989 | 68戸 | 13.1万 | 950万 |
| ロワイヤル英賀保 | 1995 | 24戸 | 13.1万 | 980万 |
| ラブリー英賀保 | 1989 | 68戸 | 14.0万 | 980万 |
| サクラメント英賀保駅前 | 2002 | 23戸 | 28.6万 | 2,380万 |
| クリーンピアあがほ駅前町 | 1988 | 55戸 | 21.6万 | 1,280万 |
| 朝日プラザ姫路サバーブ２ | 1991 | 37戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| クリーンピア英賀保 | 1986 | 45戸 | 16.9万 | 1,380万 |
| ロワイヤル英賀保五番館 | 2006 | 42戸 | 24.9万 | 2,080万 |
| サンハイツ英賀保 | 1992 | 48戸 | 15.9万 | 1,299万 |
| アルファスマート英賀保駅 | 2021 | 39戸 | 33.0万 | 2,198万 |
| ロワイヤル英賀保駅前 | 2003 | 31戸 | 32.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.5万 | - | - | - | - | 13.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 18.1万 | - | - | - | 13.7万 |
| 3LDK | 15.5万 | 16.4万 | 14.3万 | 14.6万 | 24.1万 | 22.5万 | 20.3万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.06万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 13.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.08万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 18.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 22.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,499万 | 24.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.21万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.41万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 10.5万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 10.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,149万 | 17.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 770万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.48万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 18.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 998万 | 15.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.85万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.08万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.99万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 9.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の52%）で、平均月額72,071円。3LDKなら月額72,071円が相場です。
2LDK
67,000〜78,000円
70,333円
3LDK
52,000〜80,000円
72,071円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
26件
8〜10万
1件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,157円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,034円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 67,000円 | 1,064円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 52,000円 | 852円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。